Liquidität erhöhen für einen sorgenfreien Ruhestand

Der Kauf einer Immobilie gilt als ein solider Pfeiler der Altersvorsorge. Deshalb haben sich viele Menschen bemüht, während ihres Erwerbslebens Wohneigentum anzuschaffen. Mit dem Eintritt ins Rentenalter schauen manche Eigentümer allerdings skeptisch in die Zukunft. Das Altersruhegeld geht mit einem Einkommensverlust einher. Zudem ist ein Großteil des erwirtschafteten Kapitals in der Immobilie gebunden und steht nicht zur Verfügung. Es besteht die Gefahr, dass der gewohnte Lebensstandard nicht mehr gehalten werden kann.

 

Die Lösung könnte ein Immobilien-Teilverkauf sein. Dabei können Immobilieneigentümer ihre Liquidität um einen sechsstelligen Betrag erhöhen. Gleichzeitig bleiben ein uneingeschränktes Wohn- und Nutzungsrecht sowie die Entscheidungshoheit über die Immobilie erhalten. 

 

 

Was genau ist ein Immobilien-Teilverkauf?

Der Teilverkauf ist eine rechtssichere und verbraucherfreundliche Alternative zu einer Immobilienrente, einem Seniorenkredit oder einem Gesamtverkauf. Das Modell ermöglicht es Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an einen Teilverkaufsanbieter zu veräußern. Die Kaufsumme wird schnell und unbürokratisch ausgezahlt und finanzielle Sorgen gehören zur Vergangenheit.

 

Ein besonderer Vorteil des Teilverkaufs ist die Zusicherung eines sicheren Nießbrauchrechts, das im Grundbuch eingetragen wird. Der neue Partner tritt nur als stiller Miteigentümer in Erscheinung.

 

 

Was wird unter Nießbrauch verstanden?

Der Nießbrauch wird im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten und bedeutet, dass die Eigentümer über ein unbefristetes Wohnrecht verfügen. Auch die weitere Nutzung verbleibt in den Händen der Eigentümer. So darf die Immobilie auch weiterhin vermietet werden. Ein Vorteil, der dann zum Tragen kommt, wenn beispielsweise der Umzug in eine teure Pflegeeinrichtung nicht mehr zu vermeiden ist.

 

Außerdem entscheiden die Eigentümer weiterhin eigenständig, ob Sanierungen notwendig sind oder ob die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt vollständig verkauft werden soll. Der Teilverkauf ist somit eine Lösung, bei der die Liquidität erhöht wird, ohne Schulden aufzunehmen oder die Eigentümerrechte zu verlieren.

 

 

Für wen kommt ein Teilverkauf infrage?

Der Teilverkauf richtet sich an Eigentümer ab dem 55. Lebensjahr, die im Ruhestand keine Abstriche an ihrem Lebensstandard machen möchten und sich langersehnte Wünsche erfüllen wollen.

 

 

Welche Vorteile sind mit einem Immobilien-Teilverkauf verbunden?

 

• Schnelle Erhöhung der Liquidität
• Nießbrauch wird rechtssicher im Grundbuch eingetragen
• Kein Umzug
• Teilhabe an zukünftigen Wertsteigerungen über den verbliebenen Anteil
• Restanteil kann vererbt werden
• Erben erhalten Erstankaufsrecht für den veräußerten Teil

 

Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen?

An einen Teilverkauf sind keine besonderen Anforderungen geknüpft. Der Teilverkaufsanbieter legt in der Regel Wert darauf, dass die Immobilie nicht belastet ist. Obendrein wird aus administrativen Gründen von einer Mindestauszahlungssumme von 100.000 Euro ausgegangen, weshalb die betreffende Immobilie mindestens das Doppelte wert sein sollte.