Die Wertsteigerung der eigenen Immobilie muss kein finanzielles Fass ohne Boden sein — mit diesen praktischen Handreichungen

Sie sind Immobilienbesitzer und stehen vor der Aufgabe, alles für einen Verkauf vorzubereiten? Oder sind Sie bereits mit einem Inserat online vertreten und bekommen keine oder lediglich viel zu niedrige Offerten? Dann sollten Sie konkrete Schritte für die Wertsteigerung Ihres Hauses oder der Wohnung überlegen und umsetzen. Unser Ratgeber unterstützt Sie dabei, gibt praktische und leicht umsetzbare Tipps und schont den Geldbeutel — schließlich möchten Sie am Verkauf noch genug verdienen. Legen wir gleich los.

 

 

Licht leicht gemacht

Vorweg ein kleiner Hinweis, damit die nachfolgenden Tipps im richtigen Winkel erscheinen. Wir können nicht wissen, wie Ihre Verkaufssituation explizit aussieht, kennen natürlich ebenso wenig die anzubietende Immobilie an sich. Dennoch sind wir überzeugt davon, dass unsere Hinweise für die meisten Szenarien nicht nur hilfreich sind. Sie sind essenziell für den Verkaufserfolg. Dennoch müssen Sie nach dem Lesen Eigeninitiative zeigen und die Tipps für Ihren Fall zurechtbringen und justieren — nicht alles gilt für jede Immobilie in gleichem Maße. Da dies nun aus dem Weg ist, starten wir mit dem ersten Bereich, vielleicht der wichtigste, denn sonst bleibt alles andere im Verborgenen. Wir sprechen vom Licht. Die Welt der Glühbirnen wurde vor geraumer Zeit durch die der LED-Lampen weitgehend ersetzt, und damit hält ein unglaubliches Einflusspotenzial Einzug in den Verkaufsprozess von Immobilien. Betrachten wir exemplarisch die Leuchtmittel G9 als kompakte Vertreter mit speziellem Einsatzbereich. Marken wie Osram und Nice Price sind hier vertreten und die Vielfalt ist groß, wobei auch matte Varianten verfügbar sind. Das Leuchtmittel G9 findet seinen Einsatz insbesondere in Spots sowie kleinen Leuchten, und das ist an dieser Stelle von Bedeutung. Zusammen mit den Vorteilen von LED-Licht allgemein können Sie hier eine hervorragende und komplimentierende Stimmung kreieren, und zwar für Ihre Inseratsfotos. Ein Spotlight im richtigen Winkel eines Raumes, dazu in warmweißem Licht, kann wahre Wunder für die Emotionen beim Betrachten wirken. Überhaupt bietet sich die Nutzung von LED-Mitteln bei der Innen- und Außenbeleuchtung Ihrer Immobilie an und Sie sollten hier Arbeit investieren, möchten Sie den Wert steigern. Ein Beispiel ist die Berandung der Gartenwege mit dezent in den Boden eingelassenen Lichtern oder die Nutzung von smarten Lampen, sodass ein künftiger Käufer leicht eine passende Sprachsteuerung über WLAN einrichten kann.

 

Ebenso ein Hinweis für die Wertsteigerung besteht in einer gezielten Renovierung der Räume. Sie müssen keine Unsummen ausgeben, aber selbst, wenn der letzte Anstrich noch nicht lange her ist, können zu intensive Wandfarben abschrecken. Daher sollten Sie für das Inserat und die Wohnungsbesichtigungen vorarbeiten und die Zimmer in einem neutralen und hellen Ton streichen — das öffnet Perspektiven beim Betrachten, Kaufinteressenten können sich die individuelle Gestaltung besser vorstellen und die Räume wirken freundlicher und weiter. Abschließend haben wir noch ein paar kostengünstige Tipps für mehr Kaufinteressenten schon kurz nach Lancieren des Inserats.

 

 

Sie müssen nicht alles können

Ein weiterer Tipp besteht darin, die richtige Hebelwirkung bei Ihren Arbeiten zu beachten. Wir meinen damit, dass einige Handgriffe und Tätigkeiten besser von einem Profi zu erledigen sind, selbst wenn Sie es irgendwie auch selbst schaffen könnten. Ein Beispiel dazu: Sie können sicher ohne einen professionellen Fotografen Bilder Ihres Anwesens für ein Inserat schießen, doch Sie werden a) mehr Zeit dafür benötigen (was Inszenierung und nachträgliche Auswahl plus Bearbeitung angeht) und b) nicht so gute Resultate erzielen. Scheuen Sie sich daher nicht, an den geeigneten Stellen Leute zu engagieren, damit Ihre Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt wird. Zusammengefasst können es bereits die kleinen Handgriffe sein, die am Ende zu mehr Verkaufserfolg führen, nicht nur große bauliche Veränderungen. Setzen Sie Licht richtig ein, sorgen Sie für gute Fotos, richten Sie alles für ein Smart-Home vor und streichen Sie die Wände in einem neutralen, hellen Ton. Ein Bonustipp zum Schluss: Achten Sie bei den Fotos für die Anzeigen auch auf den Hintergrund und vermeiden Sie Betriebsblindheit, indem Sie vor der Freischaltung andere Personen drüberschauen lassen. Ein voller Mülleimer oder dreckiges Geschirr sind zum Beispiel ein No-Go für ein Inseratsfoto.