Wo Wohnraum deutschlandweit in Zukunft besonders begehrt ist

Binnenwanderung beeinflusst Wohnraumnachfrage und Mieten

Es ist ein stetiger Trend, dessen Abbruch oder gar Umkehr nicht in absehbarer Zukunft liegt: Einige, vor allem ländliche Gebiete Deutschlands, verzeichnen seit Jahren einen Bevölkerungsrückgang – während insbesondere die Großstädte das gegenteilige Phänomen aufweisen und um ausreichend Wohnraum bemüht sind.

Studien

, die sich mit diesem demografischen Wandel befasst haben, prognostizieren für die kommenden Jahre in einigen Regionen Höchstwerte von bis zu 20 Prozent Bevölkerungszuwachs, überwiegend im Süden Deutschlands. Vor allem in den Gebieten rund um München wird Wohnraum zunehmend begehrter werden.

Da die Mieten in diesen Ballungsgebieten unaufhörlich steigen, kann es von großem Vorteil sein, wenn man rechtzeitig die sich abzeichnenden Trends erkennt und auf Wohneigentum setzt. Deutschlandweite Vergleiche können einen guten Anhaltspunkt darüber liefern, mit welchem Wertverlust oder Gewinn in den nächsten Jahren und auch Jahrzehnten in Bezug auf das eigene Grundstück oder Haus zu rechnen ist. Im sogenannten Speckgürtel von Berlin sowie im Münchner Umland wächst die Nachfrage nach Wohnraum unaufhörlich, da hier meist nicht die teils enorm hohen Mieten gezahlt werden müssen.

Finanzierung von Wohnraum

Alles schön und gut, doch wie lassen sich diese Prognosen zum eigenen Vorteil nutzen und die Anschaffung von Wohneigentum realisieren? Schließlich betragen die Kosten für den Neubau einer Immobilie oftmals Summen in Höhe von 200.00 Euro, für die man 28 Jahre lang monatlich 750 Euro beiseitelegen müsste. Ein Bausparvertrag kann da eine sinnvolle, kostenschonende Alternative darstellen. Nicht nur lassen sich hier Einsparungen machen, da auf einen gemeinschaftlichen Finanzierungspool zugegriffen werden kann, man spart sich überdies die monatlichen Extrakosten für die Miete, wenn man fertigen Wohnraum bereits vor abgeschlossener Finanzierung bezieht. Darüber hinaus wird das Geld in eigenen Besitz investiert und kann bei richtiger Herangehensweise auch einen deutlichen Anstieg des persönlichen Kapitals bedeuten.

Quelle:

https://www.bkm.de/bausparvertrag/

Da sich Deutschland auch 2016 weiterhin in einer Niedrigzinsphase befand, kann man einen Vorteil daraus ziehen, dass der Darlehenszins bereits im Jahr des Vertragsabschlusses fixiert wird, die Rückzahlung des Bauspardarlehens jedoch erst einige Jahre später beginnt. Zwar wird niemand mit Garantie sagen, dass in einigen Jahren, z.B. 2025, die Zinsen auf Darlehen erheblich steigen, jedoch ist dieser Trend recht wahrscheinlich. Das Interesse an Wohnraum im Süden Deutschlands und den größeren Städten hat sich auch im Grundstücksmarkbericht 2015 für die kreisfreie Stadt Nürnberg in steigenden Preisen bemerkbar gemacht.

Wie viel Wohnraum wird in den großen Ballungsgebieten in Zukunft fehlen?

Die zehn attraktivsten Zuwanderungsorte Deutschlands, wie das Umland der Städte Berlin, München, Hamburg und Frankfurt, werden auf lange Sicht besonders vom Mangel an Wohnraum betroffen sein. Bei gleichbleibender Bautätigkeit werden laut einer

Studie

von Allianz und Prognos allein in diesen Gebieten im Jahr 2030 rund 940.000 Wohnungen und Häuser fehlen. Ein weiterer Grund, weshalb eine frühzeitige Beschäftigung mit dem Thema Wohnraum äußerst lohnenswert sein dürfte und die gemeinsame Lösungsfindung von Politik und Wirtschaft, bezüglich problematischer, regionaler Ungleichgewichte an den Wohnungsmärkten, dringender ist denn je.