Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NHESKATN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011473

Wohnen im Grünen

90449 Nürnberg

Kaufpreis 460.000 €
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 405 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 116,51 m²
Nutzfläche 48,42 m²
Grundstücksfläche 405 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 31.10.2024
Kaufpreis 460.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.948,16 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1969
letzte Modernisierung 2019
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Flachdach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 08.04.2022
gültig bis 07.04.2032
Baujahr (Haus) 1969
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 183,42
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse F

Beschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern - verteilt auf zwei Etagen. Den Wohmittelpunkt bildet das 30 m² große Wohn- und Esszimmer, welches 2000 um einen 18 m² großen Wintergartenanbau erweitert wurde, der mit einer Fußbodenheizung sowie einer Beschattung ausgestattet ist. Genießen Sie die Aussicht in Ihren eigenen Garten! Ergänzt wird dieses Geschoss durch die anschließende Küche - die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein bereits erneuertes Tageslichtbad. Durch die Dachkonstruktion als Flachdach haben Sie in dieser Etage keine Schrägen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Zufahrt auch fast bis zur Haustür möglich.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Röthenbach bei Schweinau, Das Röthenbacher Einkaufszentrums mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf ist fußläufig gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und U-Bahn sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Genauso schnell finden Sie einen Ausgleich im grünen nahen Faberpark.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnlage überzeugen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1969
- Massivbauweise ESW
- Hausgrundstück 390 m²
- Garage 15 m²
- zusätzlich 73,74 m² an MEA Weg und Garagenhof
- ca. 116,51 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad (2003)
- Wintergarten mit Beschattung und Fußbodenheizung (2000)
- Kunststoffisolierglasfenster doppelt verglast (2002)
- Lichtkuppel im Treppenhaus
- Fernwärme
- zentraler Warmwasserspeicher bereits erneuert
- Dach erneuert (1996)
- Regenzisterne
- Pergola
- großzügiger Garten
- Einzelgarage im Garagenhof

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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