Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EHAGAWZH / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011710

Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend - Reihenhaus mit großem Freizeitwert in Nürnberg Mögeldorf

90480 Nürnberg

Kaufpreis 520.000 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 176 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 175,9 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 28.03.2025
Kaufpreis 520.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Flachdach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 21.02.2025
gültig bis 20.02.2035
Baujahr (Haus) 1967
Endenergiebedarf 171,30
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1967 errichtet, 1970 fertig gestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über den Windfang mit Gäste-WC betreten Sie den Wohnbereich. Im Erdgeschoss bildet das fast 26 m² große Wohnzimmer den Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Ostterrasse und in den Garten. Über einen Flur mit Essecke betreten Sie die Küche. Diese ist ein separater Raum. So werden Sie beim Kochen weniger gestört und Gerüche ziehen nicht durch andere Zimmer.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Bad mit Oberlicht, ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, mit einem WC und Waschbecken.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 29 m² Wohnfläche. Durch Schaffung einer weiteren Außentüre wäre ein direkter Zugang möglich.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof.

Mit überschaubarem Aufwand haben Sie die Möglichkeit, hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

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Lage

Ruhige Lage, keinerlei Verkehrslärm und gleich in der Natur. Das zeichnet diese Wohnlage in Nürnberg Mögeldorf aus. Mit Pegnitztal, Wöhrder See, Reichswald und Nürnberger Tiergarten befinden sich gleich vier beliebte Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Nürnberger Altstadt ist rund 5 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese in ca. 15 Minuten. Zu den Bundesautobahnen nach Frankfurt, München und Berlin sind es mit dem Auto ca. 5-10 Minuten. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Öl-Zentralheizung 2023
- Ku-Iso-Fenster 2000 im Erd- und Obergeschoss (im EG elektrisch)
- Markise elektrisch bedienbar
- Keller mit Zugang in den Garten

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Sparkasse Nürnberg Herr Holger Schuberth 0911/230-4111

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