Immobilien auf Mallorca

Ein Haus auf der Baleareninsel Mallorca darf sich zu Recht sonnendurchflutet und exklusiv nennen.

 

Viele Investoren kaufen sich ihr Eigenheim für den sonnigen Lebensabend.

 

Andere vermieten die vier Wände, wenn sie nicht gerade selbst Inselurlaub genießen.

 

 

Beliebtheit der Baleareninsel bei Deutschen

Viele Deutsche fliegen einmal nach Mallorca und nie wieder zurück. Statistisch sind die Auswandererzahlen seit 2015 leicht gesunken. Das liegt jedoch eher am steigenden Altersdurchschnitt der Auswanderer. Sie verschwinden einfach aus der Statistik, in der immerhin übe 18.000 deutsche Bundesbürger mit neuer Heimat Mallorca gemeldet sind. Unter den statistisch erfassten Gründen für den Umzug nach Mallorca werden das wohltuende Klima und die Meeresnähe an oberster Stelle genannt. Danach kommen die atemberaubende Landschaft und gute Jobaussichten in der Tourismus- und IT-Branche.

 

Drei Tipps für den Hauskauf auf Mallorca                 

Die Insellage, das Klima und die hohe Nachfrage machen Immobiliengeschäfte auf Mallorca zum attraktiven Geschäftsmodell für Makler. Damit der Kauf des Wohntraums kein böses Erwachen nach sich zieht, sollten Interessenten unbedingt die folgenden drei Tipps beachten:

 

Tipp Eins: Legalität von Grund und Immobilie prüfen

Bereits bei der Besichtigung angebotener Mallorca Immobilien mit Grundstück sollten Grundbuchauszüge, Energieausweis und Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegen. Zu prüfen ist ebenfalls ein etwaiges Vorkaufsrecht aktueller Mieter und der Nachweis, dass es von derzeitigen Eigentümergemeinschaften keine Außenstände gibt. Hilfreich hierbei kann die Vorlage eines Protokolls der letzten Eigentümerversammlung sein. Sofern der Bestandsbau keine Großbaustelle werden soll, sollten außerdem Belege darüber verlangt werden, ob die Wasser- und Stromversorgung im aktuellen Bauzustand einwandfrei gewährleistet ist. Private Käufer können so viele Nachfragen kaum allein stemmen. Es sollte deshalb immer ein Immobilienmakler, Rechtsanwalt oder kompetenter Immobilienberater in den Kaufprozess ab Erstansicht des Traumgrundstücks einbezogen werden.

 

Tipp Zwei: N.I.E. vor den Kaufaktivitäten organisieren

Steuerpflicht gilt auch auf Mallorca. Dafür muss ein Kaufinteressent für ca. 150 Euro eine persönliche Steuernummer beantragen. Der Antrag kann bereits von Deutschland aus online bei der Palma-Steuerbehörde gestellt werden. Mit entsprechender Vollmacht darf eine dritte Person die N.I.E.-Nummer (Número de          Identificación de Extranjero) abholen. Später kann die gleiche Nummer auch für Geschäftsaktivitäten aller Art, Versicherungen und Bankgeschäfte verwendet werden. Später verlangt der Verkäufer für die Bezahlung des Kaufpreises einen Bankscheck. Dafür ist das Eröffnen eines Bankkontos auf Mallorca unverzichtbar.     

 

Tipp Drei: Umweltfreundliches Mallorca-Haus mitten im Paradies 

Der Betrieb von PV-Anlagen als reine Inselanlage ist auf Mallorca noch nicht vollständig anerkannt. Sehr wohl dürfen allerdings ganze Mehrfamilienhäuser mit Sonnenenergie versorgt werden. Wer in eine nachhaltige Inselzukunft investiert, bekommt Subventionen für nachhaltige Klimatisierungen und Heizungssysteme, beispielsweise mit Energie aus Biomasse. Gegen Wasserknappheit im Sommer empfiehlt sich das Wassersammeln in Zisternen sowie die Nutzung mit sparsamer Beregungstechnik und Tröpfchen- statt Flächenbewässerung.

 

Fazit:

Auf Mallorca investieren heißt Aussicht auf sonnige Lebensjahre unter spanischer Sonne. Der Kauf einer der Traumimmobilien muss allerdings sorgfältig und mit genügend Vorlauf geplant werden. Für eine nachhaltige Hausversorgung lobt Spanien attraktive Subventionen aus.