Objekt-ID: XTNCFKBQ / Anbieter-Objekt-ID: IN50160
HEGERICH: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in St. Johannis!
90419 Nürnberg
Objekt-ID: XTNCFKBQ / Anbieter-Objekt-ID: IN50160
HEGERICH: Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in St. Johannis!
90419 Nürnberg
Kaufpreis
2.219.000 €
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier +49 911 131605-17
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Hegerich Immobilien GmbHZeltnerstr. 3
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Peter HegerichHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 33090
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE282095163Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 691 m² |
| Gesamtfläche | 691 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| vermietbare Fläche | 579 |
| Wohneinheiten | 7 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 2.219.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 3.832,47 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 4,76 % inkl. MwSt. |
| X-fache | 23.52 |
| Nettorendite ist | 4,25 % |
| Mieteinnahmen ist | 94.335,00 € |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 07.11.2024 |
| gültig bis | 06.11.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1900 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 96,7 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis präsentieren.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine innerstädtische Lage, solide Vermietung und einen sehr guten Zustand aus.
Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohn-/ und Ladenfläche von ca. 691 m², sowie einer Grundstückfläche von ca. 298 m² aus.
Die Immobilie besteht aus 7 Wohn-/ sowie einer Gewerbeeinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen.
Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 94.335,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits fachmännisch durchgeführt:
Vorderhaus:
- Austausch Fenster ab 2. OG 2024
- Einbau einer neuen Eingangstür 2024
- Gasheizung inkl. Zuleitung 2015
- Dacheindeckung 2015
- Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2014 und 2022
Ladeneinheit:
- Elektrik 2022
- Kanal Entwässerung 2022
- Innenausbau Wasserleitungen Spülküche 2022
- Innenausbau 2023
- Bodenarbeiten 2022
Rückgebäude
- Elektrozuleitung 2022
- Einbau Kühlzellen 2022
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren, stellen Ihnen diese aber gerne nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
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Lage
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Nürnberger Norden und ist nur wenige Minuten von der schönen Nürnberger Altstadt entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist somit in kürzester Zeit zu erreichen. Das Klinikum befindet sich ebenfalls nur 50 Meter entfernt.
Über den Nordwestring sind es nur wenige Minuten zur Autobahn in alle Richtungen sowie zum nahe gelegenen Flughafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die Lage optimal für Familien geeignet, denn Schulen und Kitas sind nur ein Katzensprung entfernt.
Sonstige Angaben
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse