Wohnhaus mit Charme in Pommelsbrunn - OT Hegendorf
91224 Pommelsbrunn
Wohnhaus mit Charme in Pommelsbrunn - OT Hegendorf
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Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 146,22 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksfläche | 4.341 m² |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 50 m² |
verfügbar ab | sofort frei |
Kaufpreis | 339.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1900 |
letzte Modernisierung | 1992 |
Zustand | renovierungsbedürftig |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Gartennutzung | |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 01.05.2024 |
gültig bis | 30.04.2034 |
Baujahr (Haus) | 1900 |
Endenergiebedarf | 335,50 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | H |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das in seiner Grundform ca. 1900 erbaute Wohnhaus (kein Denkmalschutz) bietet auf drei Ebenen jede Menge Lebensraum mit Charme.
Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde über die Jahre durch verschiedene Renovierungen, z.B. 1992 Einbau von Kunststofffenstern - 1993 Erneuerung des Badezimmers - 2008 Einbau einer ÖZH mit Brennwerttechnik, usw. auf gutem Stand gehalten. Es gibt aber auch noch eine Reihe von Bauteilen, die aus früheren Zeiten stammen.
Die Flächen des interessanten Hauses erstrecken sich auf drei Ebenen:
Im EG befindet sich die praktisch eingerichtete Küche mit Esszimmer und Speise, ein gemütliches Lesezimmer mit Kachelofen und der freundliche Eingangsbereich. Im Anbau des EG steht ein durch den separaten Eingang sehr gut nutzbarer Gästebereich mit großem Zimmer und Duschbad bereit.
Das als Vollgeschoss erbaute Obergeschoss bietet mit dem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, dem hellen Badezimmer und dem Büroraum eine angenehme Atmosphäre.
Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zur dritten Ebene dieses individuellen Hauses. Hier erwartet Sie ein helles Dachstudio, ein variabel nutzbares Zimmer und zur praktischen Abrundung ein kleiner Raum mit Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde nicht in die Gesamtwohnfläche einbezogen, sondern nur als Nutzfläche mit variabler Nutzung, z.B. als Arbeits- oder Hobbybereich angesetzt.
Die Flächen des Hauses werden im EG noch durch verschiedene weitere Nutzflächen, wie Heizraum, Abstellbereich und Saunaraum positiv abgerundet.
Eine über 50 m² große Terrasse (teilweise mit überdachtem Freisitz), lässt Sie hier das Leben in der eigenen Immobilie zusätzlich genießen.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 4341 m² Grund mit einer großen Scheune mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m und zwei Toren.
Die Immobilie wird nicht mehr bewohnt und steht nach Absprache zeitnah zum Bezug frei.
Lage
Pommelsbrunn - Ortsteil Hegendorf - ruhige Ortsrandlage - gute Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur in nächster Umgebung - kurze Wege zum Bahnanschluss nach Hohenstadt bzw. Pommelsbrunn - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im PEZ - Schule, Kindergarten ebenfalls in gut erreichbarer Nähe - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse
* ca. 145 m² Wohnfläche - EG + 1.OG
* ca. 50 m² Terrasse mit Südausrichtung und überdachtem Freisitz
* ca. 70 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Funktionsflächen im EG und Hobby- bzw. Arbeitsbereich im Dachgeschoss
* Grundbaujahr ca. 1900 - Renovierungen von 1992 bis 2008, z.B. Erneuerung Fenster, Bad, Einbau ÖZH mit Brennwerttechnik, Kaminsanierung, 3 Starkstromanschlüsse, neuer Zählerkasten, gefliestes Futterhäuschen
* gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf in Teilbereichen
* ca. 4341 m² Grund am Ortsrand von Hegendorf mit Blick ins Grüne und jeder Menge Entfaltungsmöglichkeiten
* große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 85 m² und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m, 1.OG neuer Stromkasten
* kurzfristig frei zum Bezug.