Objekt-ID: XAKGRZWB / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2837
Wohn- und Geschäftshaus in Ansbach mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Garten
91522 Ansbach
Objekt-ID: XAKGRZWB / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2837
Wohn- und Geschäftshaus in Ansbach mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Garten
91522 Ansbach
Kaufpreis
285.000 €
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
472 m²
Zimmer
9
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Christian Sauer +49 911 24 77 500
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Herr Thomas LangHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 45,38 m² |
| Grundstücksfläche | 472 m² |
| Zimmer | 9 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietet | |
| gewerbliche Nutzung möglich |
| Kaufpreis | 285.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1958 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | nein |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 13.12.2033 |
| Baujahr (Haus) | 1958 |
| Endenergiebedarf | 250.00 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit anbieten zu können.
Im Erdgeschoss (ca. 77 qm) befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die als Laden oder Büro genutzt werden kann.
Zur Straße hin befindet sich ein heller Verkaufsraum und drei Büroräume, sowie ein Sozialraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist (ca. 85 qm) derzeit nicht vermietet. Sie hat 2,5-Zimmer, eine tolle, sehr große Dachterrasse, sowie eine weitere etwas kleinere, überdachte
Terrasse mit einem Zugang zum Garten.
Die kleine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 qm) ist seit 10/2022 an nette Bewohner vermietet. Die Kalt-Miete beträgt derzeit 450 €.
Diese Immobilie bietet vielerlei Möglichkeiten, sich selbst und die eigenen Vorstellungen von Glück und Wohnen zu verwirklichen.
Der Garten liegt unmittelbar hinter dem Haus. Da es sich um ein Hanggrundstück handelt, haben Sie von dort aus einen wunderschönen Blick über Ansbach.
Dieser ist über den Innenhof und direkt aus dem 1. OG erreichbar.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Wecken Sie dieses liebevolle Häuschen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohnglück!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
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Lage
Die Hochschulstadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern und zählt zur Planungsregion Westmittelfranken und der Metropolregion Nürnberg. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte kreisfreie Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Ausstattung
Vom Innenhof zugänglich befinden sich mehrere, teilweise großzügige Lagerräumlichkeiten, die auch als Werkstatt genutzt werden können.
Zum 1. OG gehören zwei Terrassen. Zwei weitere Terrassen befinden sich im Garten.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat, das Erdgeschoss ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.
1996 wurde die Elektrik, Heizung sowie die Wasserleitungen erneuert.
Im Büro und beiden Wohnungen befindet sich eine Video-Gegensprechanlage.
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Sonstige Angaben
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ei- nen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de