Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WKCGYPYZ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011471

Schöne bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung in Nürnberg-Werderau!

90441 Nürnberg

Kaufpreis 289.000 €
Wohnfläche 95 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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Wohnfläche 95 m²
Zimmer 4
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 24.10.2024
Haustiere
Kaufpreis 289.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 25.09.2024
gültig bis 25.09.2034
Baujahr (Haus) 1973
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 43,20
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.
Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und kann von jedem Eigentümer genutzt werden.
Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Vom länglichen Flur aus, gelangen Sie in jedes Zimmer dieser schönen Immobilie. Der vorhandene Abstellraum, bietet zusätzlich zum Kellerabteil, ausreichend Staufläche. Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über genügend Platz für einen Essbereich. Von hier und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt. Hier sind gemütliche Sonnenabende vorprogrammiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und separate vom WC gehalten, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die Küche können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Aufgrund des Schnittes kann hier eine 2-zeilige Einbauküche ihren Platz finden. Ob als Kinder-, Gästezimmer oder Büro - die beiden weiteren Räume können je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.
Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich, unmittelbar vor der Haustür, im Innenhof. Die Größe des Hofes ermöglicht Ihnen, dass Sie problemlos ein weiteres Auto vor der Garage parken können.

Fazit: Toll aufgeteilte und leerstehende 4 Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren gleich einen Termin mit uns.

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Lage

Die Wohnung liegt im Süden Nürnbergs im beliebten Wohnviertel Werderau.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle sowie verschiedene Straßenbahnlinien sind gut fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den verschiedenen Autobahnanschlussstellen ist weniger als eine Minute entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der citynahen Wohnlage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenmitbenutzung
- ruhige Lage
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse

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Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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