Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VXWMNACG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011591

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Röthenbach b. Schw.

90451 Nürnberg

Kaufpreis 210.000 €
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 2,8 m²
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 18.11.2024
Kaufpreis 210.000,00 €
Hausgeld 229,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1969
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.04.2018
gültig bis 29.04.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1969
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 105,80
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 qm, welche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, liegt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und bietet aufgrund des Schnitts der einzelnen Räume jede Menge Stellflächen, um Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, das im Jahr 1999 renoviert wurde und über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie eine praktische Garderobennische.

Die weiteren beiden Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen West-Balkon, der zum gemütlichen Entspannen und Verweilen am Feierabend einlädt.

Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich von der Attraktivität der Wohnung überzeugen und werden Sie ein Teil der guten Wohnungseigentümergemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach in einer gepflegten Wohnanlage unweit des S-Bahnhofes.

Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Restaurants, Sportvereine, Ärztehäuser, Apotheken etc. Die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt.

Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Fußwegen zur Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Autobahnanbindung erfolgt über die Hafenstraße mit ihren verschiedenen Anschlussstellen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Baujahr 1969
- 2 Zimmer
- Großer Westbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne aus 1999
- Großes Kellerabteil
- Ölzentralheizung 1999
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Vinylböden in Küche, Wohn- und Schlafbereich
- Bad gefließt
- Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise Rollläden 1998
- Hausgeld mtl. 229,- EUR inkl. Hausmeister, Heizung, Rücklage, etc.
- davon umlagefähig bei Vermietung: ca. 157,- EUR

Renovierungsliste Gemeinschaftseigentum:
- 1993 Dachrenovierung
- 1998 Wärmeisolierung
- 1999 Erneuerung Ölzentralheizung
- 2009 Balkonsanierung und Wärmeisolierung der restlichen Fassade
- 2014 Außenanlagen, Mülltonnen, Haustür, Klingel

Renovierungsliste Wohnung 1998/1999:
- Bad/WC neu gefliest
- Durchlauferhitzer
- Sicherungen und Steckdosen
- doppelt verglaste Isolierglasfenster inkl. Rollo (außer Küche)
- Türen und Zargen neu gestrichen
- 2021 neue Fußböden in allen Wohnräumen

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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