Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VTYCKTZZ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011307

Schöne 2,5-3,5-Zimmer Eigentumswohnung im Nürnberger Nibelungenviertel!

90461 Nürnberg

Kaufpreis 250.000 €
Wohnfläche 86 m²
Zimmer 2,5

Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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Wohnfläche 86 m²
Zimmer 2,5
Balkone / Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 05.09.2024
Kaufpreis 250.000,00 €
Hausgeld 221,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1928
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 27.05.2019
gültig bis 26.05.2029
Baujahr (Haus) 1928
Endenergiebedarf 172,00
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese sehr schön geschnittene 2,5-3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dem Baujahr entsprechend gepflegten Mehrfamilienhauses. Die helle Küche ist aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich, ursprünglich war das Zimmer in 2 separate Räume aufgeteilt, was bei Bedarf durch einen kleinen Aufwand wieder hergestellt werden könnte. Im Schlafzimmer passt mühelos ein großes Doppelbett samt Kleiderschränken hinein. Ob als Gäste-, Büro oder Kinderzimmer, der 3. Raum eignet sich optimal hierfür. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche wird durch das große Keller- und Dachbodenabteil gewährleistet.

Fazit: Freie 2,5-3-Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss in einer sehr begehrten und exklusiven Wohnlage von Nürnberg. Lassen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

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Lage

Die hier angebotene und großzügige Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage im "Nibelungenviertel". Die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die hervorragende Anbindung an den ÖPNV (3 Minuten zur Straßenbahn und 6 Minuten zur U-Bahn) sowie die schnell zu erreichende Innenstadt sind nur einige Lagemerkmale die diese ohnehin beliebte Wohnadresse in den letzten Jahren noch attraktiver gemacht haben. Berufspendler kommen von hier aus in kurzer Zeit über die nahe gelegene Münchner Straße direkt zu den Autobahnen. Der Freizeitwert im "Nibelungenviertel" ist ebenfalls aller Achtung wert: Schwimmbad, Luitpoldhain, Meistersingerhalle, Dutzendteich usw., alles ganz bequem und vor allem fußläufig zu erreichen. Dieses Rund-um-Sorglos-Paket bieten nur wenige Lagen in Nürnberg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Ruhige Lage (30er Zone)
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kunststoffsiolierglasfenster 3 Fach verglast
- Gas-Etagenheizung (September 2023)
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Kachelofen (Holzbrenner)
- Hinterhof mit großem Fahrradunterstand

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Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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