Objekt-ID: VTXNVPRS / Anbieter-Objekt-ID: L2211
Top gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung direkt am Röthelheimpark
91052 Erlangen
Objekt-ID: VTXNVPRS / Anbieter-Objekt-ID: L2211
Top gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung direkt am Röthelheimpark
91052 Erlangen
Kaufpreis
550.000 €
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 88,6 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkon / Terrassenfläche | 15 m² |
| Wohneinheiten | 14 |
| verfügbar ab | 01.08.2025 |
| Kaufpreis | 550.000,00 € |
| Hausgeld | 340,00 € |
| Kaufpreis / qm | 2.229,12 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 2004/05 |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 08.04.2019 |
| gültig bis | 08.04.2029 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 2004/05 |
| Energieverbrauchkennwert | 73,10 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Ein nicht alltägliches Angebot in einzigartiger Wohnlage. 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung und unverbaubarem Blick direkt in die städtischen Parkanlagen
- ca. 15m² große und breite Südwest-Terrasse (3x5m) zum Park
- etwa 34m² eigener Gartenanteil
- sonniger und großzügigiger Wohn/Essbereich mit ca. 30 m² nach Südwesten
- Küche mit Abstellraum direkt neben dem Wohzimmer (Parkseite)
- innenliegendes Bad (weiß) mit Wanne und separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- separates Gäste-WC
- ca. 14 m² Schlafzimmer und ca. 11 m² Kinderzimmer (zur Ostseite)
- weiße Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich bodentief)
- die gesamte Wohnung ist mit Parkettfußböden ausgestattet
- Fernwärmezentralheizung
- Kabel-TV in allen Zimmern; Telefonanschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer
- eigener Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
- großer Fahrradkeller + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz (Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen)
Die Wohnung wird bis August vom derzeitigen Mieter geräumt
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in bester Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen.
Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 08.04.2019
- Energieverbrauchskennwert 73,1 kWh/(m²a) = B
- Fernwärme
- Bj. 2005