Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UGAGGVAM / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011326

Neuwertiges Eigenheim mit schönem Garten in Etzelwang

92268 Etzelwang

Kaufpreis 439.000 €
Wohnfläche 122 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

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Wohnfläche 122,06 m²
Nutzfläche 10,11 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 30 m²
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 439.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2018
Zustand neuwertig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Dachform Satteldach
Bauweise Holzbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 11.05.2024
gültig bis 10.05.2034
Baujahr (Haus) 2018
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 95,50
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Das 2018/2019 in Holzständerbauweise errichtete familienfreundliche Eigenheim bietet auf zwei Ebenen ca. 122 m² Wohnfläche mit großer Sonnenterrasse + 10 m² Nutzfläche.

Den Mittelpunkt dieses gut geplanten Hauses stellt der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche dar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse wertet diesen schönen Bereich zusätzlich auf.
Die freundliche Diele mit Garderobe, das Gäste-WC mit Fenster und ein kleineres Zimmer runden die Wohnflächen im EG ab. Zusätzlich steht als vielseitig nutzbare Fläche noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum als Platz für die Waschmaschine und als Abstellfläche zur Verfügung, außerdem ist hier ist auch die energiesparende Gastherme mit Brennwerttechnik untergebracht.

Über die schön eingefügte Treppe mit Holzstufen gelangt man zur zweiten Wohnebene, hier befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das durch seine Bauweise sehr energiesparende Haus stellt sich in sehr gutem Zustand dar und bietet mit dem ca. 600 m² großen Grundstück und dem liebevoll und schön angelegtem Garten jede Menge Möglichkeiten das Leben in der eigenen Immobilie zu genießen.

Ein großer Carport mit Platz für zwei Autos, Fahrräder usw. und ein gut nutzbares Gartenhaus runden diese von den Eigentümern selbst genutzte Immobilie ab. Die Immobilie steht zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Lage

Etzelwang - interessanter Wohnstandort mit guter Mischung aus Wohnen in ruhiger und landschaftlich reizvoller Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung - Bahnstation mit Schnellzugverbindung direkt am Ort - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Kindergarten und Schule am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr schön angelegter Garten - große Terrasse - Gartenhaus
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* ca. 122 m² Wohnfläche mit großer Sonnenterrasse
* ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz
* energiesparende Holzständerbauweise
* 4,5 Zimmer - helle, freundliche Räume mit guter Raumplanung
* offener Wohn/Essbereich - EBKÜ inkl.
* pflegeleichte Böden - 3-fach verglaste Fenster
* GZH mit Brennwerttechnik
* ca. 600 m² Grund mit schön angelegtem Garten und Freizeitparadies für Kinder und Erwachsene
* großer Doppelcarport - Gartenhaus
* sofort frei

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Sparkasse Nürnberg Herr Dieter Kohl 0911/230-3244

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