Objekt-ID: UBZDXCYG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011711
2-4 Zimmer Wohnung St. Johannis
90419 Nürnberg
Objekt-ID: UBZDXCYG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011711
2-4 Zimmer Wohnung St. Johannis
90419 Nürnberg
Kaufpreis
209.000 €
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 44,5 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Zimmer | 2 |
| verfügbar ab | 08-2025 |
| vermietet | |
| Nichtraucher |
| Kaufpreis | 209.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1910 |
| Verkaufstatus | offen |
| WG-geeignet | |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 26.02.2025 |
| gültig bis | 25.02.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1910 |
| Endenergiebedarf | 171,40 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss ohne Aufzug.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 44,5 m² wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Innenräume präsentieren sich in zeitgemäßem Design und bieten einen schönen Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders attraktiv ist die Option zur Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss-Ausbau + Loggia! Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen zusätzlich 2 Zimmer und die Wohnfläche erhöht sich auf großzügige 89,20 m². Die Eröffnung vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Gästezimmer ist möglich.
Die Baugenehmigung und Brandschutznachweis liegt vor. Elektro-, Heiz-, Wasser-, Abwasserleitungen bereits im Dach. Entrauchungsöffnung im Treppenhaus erstellt. Dachausbau ist in Teilungserklärung geregelt.
Interesse - dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Lage
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach St. Johannis und bleiben Sie für immer - es wird Sie begeistern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Echtholzparkett
- 4.OG + Dachgeschossausbau + Loggia möglich
- Dach neu eingedeckt und mit Förderung durch BAFA gedämmt 2024
- Wohnung Kernsaniert 2021
- Möbliert (2021)
- Vermietet bis 08-2025 für Kalt 620€
- Gas-Etagenheizung (2021)
- Kunststofffenster (2006)
- Tageslichtbad mit Dusche (2021)
- Kippsicherungen und FI-Schalter (2021)
- Kellerabteil
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