Beschreibung

Sehr schönes Fachwerkhaus mitten im Gemeindeteil Eschenbach in Pommelsbrunn. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 258 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Haus wurde teilweise renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Badezimmer (Stand et-wa 80er Jahre), das Esszimmer, die Küche und darüber zugänglich ein Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum und darüber zugänglich ein als Werkstatt nutzbarer Raum sowie ein Fahrradraum und dahinter der Öltankraum.

Eine Holztreppe führt in den Gewölbekeller und eine in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- bzw. Wohnräume. Fast alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Im vorderen Bereich gibt es 4 Zimmer. Im hinteren Bereich befindet sich das renovierte WC, ein großes Schlaf- bzw. Wohn-zimmer (Durchgangszimmer) und ein dahinterliegendes Arbeits- oder Schlafzimmer.

Der Dachboden ist sehr großzügig und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Dachboden ist ebenfalls leer und kann als Abstellfläche oder ähnliches genutzt werden.

Von einem der vorderen Zimmer und vom Flur aus begehbar ist der ca. 10 m² große Balkon. Dieser ist nach Osten hinausgerichtet und bietet einen schönen Blick in das Tal.

Es wurde teilweise das Fachwerk im Obergeschoss herausgear-beitet, im Jahr 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung verbaut, die Fenster wurden vereinzelt getauscht, der Innenhof wurde neu angelegt.

Zusätzlich wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt, das WC im Obergeschoss wurde erneuert und teilweise die Wände gestrichen. Alle Sicherungen sind bereits Kippsicherungen und ein FI ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus ist leer und kann direkt renoviert und/oder selbst bezogen bzw. vermietet werden. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Das Haupthaus wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhun-derts errichtet und der Anbau um ca. 1930 herum. Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Die rechte Fläche vor dem Haus kann als Stellplatz für ein Auto genutzt werden, lediglich der linke Bereich vor dem Haus sollte frei bleiben, damit der Zugang zur nebenliegenden Scheune für den Nachbarn gewährleistet bleibt. Der Zugang zum Innenhof ist direkt durch das Haus möglich und auch von außen.

Der Innenhof wurde neugestaltet und bietet den zukünftigen Bewohnern eine schöne Möglichkeit draußen zu sein und ge-meinsam Zeit zu verbringen, zu Grillen oder ähnliches. Das Haus ist ein Raumwunder dessen Größe von außen unterschätzt wird. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 205,00 €/m² (Stand 01.01.2024).

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung
eines Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.