Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TGYRGVEF / Anbieter-Objekt-ID: IN50168

HEGERICH: Interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage!

90439 Nürnberg

Kaufpreis 1.350.000 €
Wohnfläche 570 m²
Grundstücksfläche 354 m²

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier +49 911 131605-17

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 570 m²
Gesamtfläche 570 m²
Grundstücksfläche 354 m²
Balkone / Terrassen 1
Wohneinheiten 10
Kaufpreis 1.350.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 4,76% inkl. ges. MwSt.
X-fache 21.03
Nettorendite ist 4,76 %
Mieteinnahmen ist 64.200,00 €
Baujahr 1910
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Baujahr (Haus) 1910
Wertklasse F
Energieverbrauchkennwert 167,1
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Gas
Online Wertermittlung Webseite

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen in Nürnberg wurde im Jahr 1908 erbaut.
Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus bietet ca. 570 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten zwischen 50-60 m², wobei 8 mit Balkonen ausgestattet sind.

Die Tageslichtbäder sind größtenteils mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.200 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis in der Vermietung von ca. 9,39/ m² und sollten unproblematisch mit Neuvermietungen steigerbar sein.

Auch in Zeiten der steigenden Inflation bietet die Immobilie zudem eine beträchtliche Wertstabilität, da durch das Potenzial der Mietpreisanpassung mittelfristig der Wert der Immobilie in gleichem Maße wie die Inflation mitwächst.

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Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Nürnberg.

Der Stadtteil erfreut sich aufgrund einer sehr guten Verkehrsanbindung und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahnhaltestelle U2, mit welcher Sie in das Nürnberger Zentrum innerhalb von 15 Minuten gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten.

Eine optimale Anbindung an die Autobahnen Frankenschnellweg und die Südwesttangente ist ebenfalls gegeben.

Wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Westpark, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung

- Wohnfläche von ca. 570 m²
- zehn Wohneinheiten (acht mit Balkonen)
- voll unterkellert

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Sonstige Angaben

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier +49 911 131605-17

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