Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TGRQRHQU / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/011472

Haus im Bungalowstil in Burgthann OT Ezelsdorf

90559 Burgthann

Kaufpreis 450.000 €
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 761 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 761 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 450.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 1998
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 12.08.2024
gültig bis 12.08.2034
Baujahr (Haus) 1970
Endenergiebedarf 161,50
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Das EFH bietet auf ca. 148 m² insgesamt 4 Zimmer sowie einen Balkon im EG und eine Terrasse im UG.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, rechts führt eine Treppe in das UG.
Ein Badezimmer mit Wanne, eine geräumige Küche mit Kachelofen sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Dank des Anbaus gibt es ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit toller Deckenhöhe. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise und Blick in den Garten.
Das Untergeschoss bietet den Heizungsraum sowie diverse Abstellräume. Ein großes Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten runden das Raumangebot ab. Der Garten ist idyllisch und eingewachsen, ein Gartenhaus steht Ihnen hier zur Verfügung für Gartengeräte etc.
Eine massive Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus, es besteht die Möglichkeit von dieser direkt in den Garten zu gelangen.

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Lage

Ezelsdorf zählt zur Großgemeinde Burgthann im südlichen Landkreis von Nürnberg. Burgthann verfügt über Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ezelsdorf verfügt über einen S-Bahnanschluss und eine Schule. Unweit im Gewerbegebiet finden Sie große Supermarktketten. Über die B 8 gelangt man über Feucht schnell zu den gängigen Autobahn-Anschlussstellen und dem Frankenschnellweg nach Nürnberg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

Die Ölheizung ist von 2016, der Anbau wird durch eine zentrale Fußbodenheizung beheizt.

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Sonstige Angaben

Die Immobilie liegt direkt an der Bahnschiene.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF