Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TCTHCWBS / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011634

Großes Gartenhofhaus in Nürnberg-Langwasser

90473 Nürnberg

Kaufpreis 489.000 €
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 447 m²
Zimmer 4,5

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 139,19 m²
Nutzfläche 84,9 m²
Grundstücksfläche 447 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
separate WCs 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 489.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2001
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Marmor
Fliesen
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
unterkellert zum Teil
Dachform Flachdach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 31.12.2024
gültig bis 30.12.2034
Baujahr (Haus) 1970
Endenergiebedarf 233,60
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Vom Windfang mit Gäste-WC aus gelangen Sie in die große Ess-/Wohndiele mit tollem Juramarmorboden. Eine Lichtkuppel sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche verfügt neben einem Fenster zum Wohnweg ebenfalls über eine Lichtkuppel. Das große Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und man blickt direkt in den schönen teilweise überdachten, nicht einsehbaren Süd/Westgarten. Ein überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Eine Remise verbindet den Garten direkt mit dem Wohnweg und bietet Platz für Fahrräder und sonstige Gartengegenstände. Über vier Stufen gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, welcher über drei Räume plus einem großen Schrankflur mit Oberlicht verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Platz für Gäste, Hobbys und Arbeiten sind im Untergeschoss in drei Räumen mit guter Belichtung vorhanden. Ein zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Platz für ein Auto gibt es in dem naheliegenden Garagenhof.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit uns !

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Lage

Dieser familienfreundliche Reihenmittelbungalow mit schönem Gartenhof befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohnumgebung in Nürnberg-Langwasser, in der Karl-Giermann-Strasse. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie bequem, in nur wenigen Gehminuten, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im naheliegenden Franken-Einkaufszentrum ausreichend vorhanden. In kurzen Wegen erreichen Sie auch alle wichtigen Anbindungen an Autobahnzubringer. Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung liegen auch in unmittelbarer Nähe. Optimale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der angrenzende Lorenzer Reichswald.
Rundum ein tolles Immobilienangebot !

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Echtholzparkett

- Fernwärmeheizung
- Iso-Kunststofffenster (2001)
- schöner Marmorboden im Essbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- viele Lichtkuppeln schaffen ein helles Wohnambiente
- Kinderzimmer teilbar (zwei Türen und Fenster sowie getrennte
Heizungs-/Elektroinstallation)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zweites Bad mit Dusche im Untergeschoss
- Wohnen und Arbeiten optimal möglich in drei Räumen mit großen Fenstern im
Untergeschoss
- schöner Garteninnenhof mit Süd/Westlage
- gemütlicher überdachter Freisitz
- Garage

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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