Beschreibung

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im Zweifamilienhaus mit großem und sonnigem Garten
- Grundstück ca. 718 m²
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 145,32 m² Wohnfläche
- Baujahr 1954 – Aufstockung des Gebäudes 1974

Besonderheiten:
- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Großfamilien oder
zur Vermietung
- Separates Treppenhaus für mehr Privatsphäre
- Geschützter Wintergarten für gemütliche Stunden
- Gepflegter und weitläufiger Garten – viel Platz für Entspannung
und Freizeit
- Nebengebäude mit Garage

Die Erdgeschoss Wohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Platz für Badewanne
- Großes Schlafzimmer
- Praktische Abstellkammer

Obergeschoss Wohnung:
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Geschützter Balkon für private Momente im Freien
- Ausbau 1974
- Wohnküche für kulinarische Genüsse
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Abstellraum
- Aktuell vermietet seit 04/2019
- Mieteinnahmen pro Monat: 500,- EUR + 170,- EUR NK

Dachgeschoss:
- Studio mit Gäste-WC

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum/Lager

Renovierungen:
- 1967 - Erweiterung / Anbau
- 1973 - Aufstockung des Gebäudes und Einbau Zentralheizung
- 1978 - Dachisolierung und Dachausbau
- 1985 - Sanierung Badezimmer EG
- 1988 - Erstellung/Anbau des Wintergartens
- 2003 - Dacheindeckung
- 2008 - Erneuerung Heizung (Viessmann Öl-Brenner, Kessel, Steuerung, Edelstahlkamin)
- 2010 - Renovierung Fassade
- 2019 - Sanierung Fußböden Obergeschoss Vinylböden

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 282 kWh, Klasse H, Bj. 1955/2008

Fazit:
Wer ein neues Zuhause für die gesamte Familie sucht oder die Vorteile der Mieteinnahmen schätzt & einen tollen weitläufigen Garten in innenstadtnähe möchte, hat jetzt eine super Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"