Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte der Superlative wurde 1988 im massiver Bauweise errichtet und zwischen 2000 und 2023 komplett und hochwertig saniert, so dass Sie hier ein fast neuwertiges Haus mit dem Energiewert eines Neubaus erhalten.

Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.


Das Erdgeschoss:

Gleich im Windfang befindet sich hinter der Feng-Shui-Glastür das moderne Gäste-WC.
Nur ein paar Schritte weiter gelangen Sie in eine absolute Traumküche, die keine Wünsche offenlässt und im Kaufpreis mit enthalten ist. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde bekochen, während diese gemütlich am Esstisch sitzen. Ausgestattet mit Dampfgarer, Geschirrspüler auf Hüfthöhe, eingebauter Mikrowelle, Herd mit Selbstreinigung in ebenfalls komfortabler Höhe eingebaut, Induktionskochfeld, Marmorarbeitsplatte, etc. wird es Ihnen hier an nichts fehlen. Von der Küche aus gelangen Sie durch die Brandschutztür auch direkt in die große Doppelgarage, so dass Sie bei Regen immer trockenen Fußes ins Haus kommen.

Im über 30 m² großen Wohn-Esszimmer sorgt der gemütliche Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Hier wurde bereits ein neuer Einsatz eingebaut. Die modernen Fliesen bilden einen schönen Kontrast zum Ofen und garantieren durch die Fußbodenheizung auch im Winter warme Füße. 2001 wurde ans Wohnzimmer noch ein wunderschöner Wintergarten mit angebaut, der mit einer elektrischen Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung ausgestattet ist.

Das Obergeschoss:

Über die moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Vom kleineren Kinderzimmer aus führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das Badezimmer wurde 2010 zu einer kleinen Wellnessoase umgebaut. Die bodentiefe Dusche begeistert mit verschieden Lichteffekten, einer Dampffunktion und Lautsprechern. Es gibt hier außer dem WC noch zwei Waschbecken und einen Abwurfschacht direkt in den Waschkeller.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde erst 2022 komplett zu einem wunderschönen hellen Galeriezimmer ausgebaut, mit neuem Boden, Wanddämmung und neuen Fenstern mit 3-Fach-Verglasung.

Der Keller:

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen Waschkeller, einen Vorratskeller mit Kühlhaus (der Kompressor müsste allerdings erneuert werden), eine Werkstatt, einen Heizungsraum mit einem separaten Raum für die Pellets und einen beheizten Hobbyraum mit Laminat.

Der Garten:

Dieser bezaubernde Garten ist wunderschön gestaltet und mit Worten schwer zu beschreiben. Es gibt hier keinen Rasen, sondern lauter kleine Ruheoasen, die Sie den Alltag vergessen lassen. Erst 2013 wurde hier alles neu und pflegeleicht angelegt und neu gepflastert, so dass hier kein Unkraut durchkommt. Ein Hochbeet, Bonsai, ein Brunnen mit Beleuchtung, integrierte Strahler im Garten, eine gemauerte Terrasse mit Pavillon und vieles mehr macht diesen Garten zu einem kleinen Paradies. Egal auf welcher der einzelnen Terrassen Sie sich befinden, Sie werden belohnt mit absoluter Ruhe, Schutz vor fremden Blicken und beruhigendem Vogelgezwitscher.

Die Garage:

Die Doppelgarage ist durch die Brandschutztür direkt mit der Küche verbunden und eine weitere Tür führt in den Garten.
Das Garagentor wurde 2011 erneuert (mit Funkfernbedienung) und das Garagendach vor ca. 6 Jahren erneuert. Der Boden der Garage ist betoniert und auch ein Wasseranschluss befindet sich hier.


Die Highlights:

Dieses Schmuckstück begeistert nicht nur durch die laufenden hochwertigen Sanierungen in den letzten Jahren, die das Haus vor allem energetisch mit einem Neubau gleichsetzt, sondern auch durch die vielen Extras, die es zu bieten hat (wie Alarmanlage, homematic IP, Feng-Shui-Türen, etc.).
Auch die zentrale und dennoch sehr ruhige Lage mitten in Burgthann, mit kurzen Wegen zu Schule, Bahnhof und Supermärkten ist hervorragend.
Die Außenanlagen sind absolut pflegeleicht und wunderschön gestaltet und Sie müssen hier absolut nichts mehr renovieren oder verändern, sondern Sie können direkt einziehen!

Sanierungen:

- ca. 2000: Dach neu gedämmt
- ca. 2001: Anbau eines Wintergartens
- ca. 2006: Dach neu gedeckt
- ca. 2006: neuer Fassadenanstrich
- ca. 2010: Brandschutztür von Küche in Garage
- ca. 2010: Bad erneuert mit bodentiefer Dampfdusche
- ca. 2011: neues Garagentor mit Funkfernbedienung
- ca. 2013: neue Heizung (Pellets)
- ca. 2013: Gäste-WC erneuert
- ca. 2013: Solaranlage
- ca. 2013: Garten neu gepflastert und angelegt
- ca. 2018: 3-fach-verglaste Kunststofffenster und neue Haustüre
- ca. 2018: elektrische Beschattung im Wintergarten
- ca. 2018: neues Garagendach
- ca. 2022: neuer Zaun im Garten
- ca. 2022: im Dachgeschoss Wände gedämmt, Böden erneuert, neue Fenster (3-fach-verglast)
- ca. 2023: Photovoltaikanlage (6 kW) im Süden und Norden mit Speicher (10 kW) und Notstromversorgung (wird separat mit verkauft)

Objektausstattung:

- Erdgeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss mit Parkett und Vinyl und Fußbodenheizung
- Glastüren im Erdgeschoss (Feng-Shui)
- Bad mit bodentiefer Dampfdusche und Wäscheabwurfschacht
- Gäste-WC mit Wäscheabwurfschacht
- Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und elektr. Beschattung 
- Kachelofen (mit neuem Einsatz) im Wohnzimmer mit Speicher und Lüftung vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
- überall elektrische Rollläden (außer im Badezimmer)
- Alarmanlage vom Keller bis ins Dach
- Fenster: Verbundsicherheitsglas mit 8-fachverriegelung (einbruchsicher)
- 3-fach-verglaste Fenster im Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss (bis auf 2 Fenster) mit Fliegengitter
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage mit Speicher (wird separat mit verkauft)
- Pelletsheizung
- homematic IP - Haussteuerung von Heizung und Rollläden übers Handy
- Einzelsteuerung in jedem Zimmer
- überall Regler für Temperatur und Schalter für Rollläden
- überall integrierte LED-Lichter
- SAT in jedem Zimmer
- Internet in jedem Zimmer
- Außenwände 36er Porotonstein
- Garten mit Gartenhaus, Hochbeet, integrierte Strahler, u.v.m.

Wenn Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum verzaubern lassen möchten, wenn Sie ein modernes Haus in zentraler und familienfreundlicher Lage suchen, wenn Sie Wert legen auf eine sehr gute Energieeffizienz legen, dann zögern Sie nicht und rufen Sie jetzt an!