Objekt-ID: RZBBDYMN / Anbieter-Objekt-ID: 3202
Zwei Stadthäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten! Die Kapitalanlage inmitten der Altstadt von Neumarkt
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Objekt-ID: RZBBDYMN / Anbieter-Objekt-ID: 3202
Zwei Stadthäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten! Die Kapitalanlage inmitten der Altstadt von Neumarkt
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Kaufpreis
650.000 €
Wohnfläche
409 m²
Grundstücksfläche
387 m²
Zimmer
16,5
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Sebastian Bohr 09181 465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 409 m² |
| Grundstücksfläche | 387 m² |
| Zimmer | 16,5 |
| Badezimmer | 5 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | VERKAUFT |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | zum Teil |
| Baujahr (Haus) | 1963 |
Beschreibung
Stadthaus Grünbaumwirtsgasse 10:
- Zweifamilienhaus mit insgesamt 132 m² Wohnfläche
- Baujahr 1963
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad mit Fenster
- Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, separate Küche, Bad und WC mit Fenster
- beide Wohnungen sind frei und können sofort vermietet werden
- ruhiger, kaum einsehbarer Innenhof als Ersatz für die nicht vorhandene(n) Terrasse/Balkon
- praktischer Holzschuppen für Fahrräder und Mülltonnen
- Teilunterkellerung: Kellerabteil für jede Wohnung vorhanden
- Grundstück: 120 m²
Stadthaus Rainbügl 37:
- Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten
- Baujahr 1964
- Gesamtwohnfläche: ca. 277 m²
- Erdgeschoss: seit 2007 vermietet, Jahresnettomiete: 3.960 €, 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Speiß und Tageslichtbad
- 1. Obergeschoss: große Familienwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, frei zur Vermietung, 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Wohndiele, Küche mit Balkonzugang, Bad mit Fenster
- Dachgeschoss: seit 2010 vermietet, Jahresnettomiete: 6.144 € (inkl. Carport-Stellplatz), 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Duschbad
- auch hier ein ruhiger, kaum einsehbarer Innenhof als Ersatz für die/den nicht vorhandene(n) Terrasse/Balkon
- ebenfalls mit einem praktischen Holzschuppen für Fahrräder und Mülltonnen
- Teilunterkellerung (Kriechkeller) ohne baulich abgetrennte Kellerabteile
- Grundstück: 267 m²
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Lage
Im historischen Johannesviertel!
Neumarkt (PLZ 92318), Rainbügl/Grünbaumwirtsgasse
- Zentrum, gute Anbindung, Nähe Marktplatz und Ringstraße
- Stadmitte und Bahnhof fussläufig erreichbar
- beste Einkaufsmöglichkeiten (Innenstadt, Shopping-Center Neuer Markt, REAL etc.)
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.
Ausstattung
Grünbaumwirtsgasse 10 + Rainbügl 37:
- massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, beide Häuser mit Teilunterkellerung
- Deckenkonstruktion: über KG jeweils eine Fertigdecke, über den Wohnetagen immer Holzbalkendecken
- Heizung: Gas-Etagenheizungen in allen 5 Wohnungen
- Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverlgasung, 2001 eingebaut (Dachflächenfenster teilweise älter)
- Dach: Grünbaumwirtsgasse 10 mit Biberschwanz-Eindeckung; Wohnhaus Rainbügl 37 Dachpfannen eingedeckt (Erneuerung/Verbesserung der Dachdämmung im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung)
- Bäder: 4 Bäder sind mit Badewannen ausgestattet und verfügen über ein Fenster, nur das Duschbad im Dachgeschoss Rainbügl 37 hat kein Tageslicht
- Treppenanlagen in Holzausführung (außer Kellerabgänge)
- Bodenbeläge: unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. auch Laminat und PVC), allerdings einige Zimmer mit Echtholz-Parkettböden
Energieausweis - Pflichtangaben nach GEG - Grünbaumwirtsgasse 10:
Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Endenergieverbrauch: 337,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweisdatum: 17.06.2024, gültig bis 16.06.2034
Energieausweis - Pflichtangaben nach GEG - Rainbügl 37:
Bedarfsausweis, Baujahr 1964, Endenergieverbrauch: 282,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieausweisdatum: 23.06.2024, gültig bis 22.06.2034
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