Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RVAGDYZE / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/011735

Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Nürnberg - Fischbach

90475 Nürnberg

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 597 m²
Zimmer 6

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

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Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 597 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab Herbst 2025
Kaufpreis 799.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1985
letzte Modernisierung 2003
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Marmor
Fliesen
Teppich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 06.03.2025
gültig bis 05.03.2035
Baujahr (Haus) 1985
Endenergiebedarf 131,90
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² mit 6 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entspannen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den teils großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich rechtsseitig die praktisch geschnittene Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das große, helle Ess- und Wohnzimmer mit Kachelofen für gemütliche Abende und großen Fensterfronten zur teilüberdachten Terrasse sowie Zugang in den herrlichen, sonnigen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Privatsphäre, genügend Raum zur Entspannung und Erholung sowie viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei große, helle Studioräume, individuell nutzbar. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer schließt hier an einem Raum an. Das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt das Obergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem großen Hobbykeller, Gastherme, Vorratskeller, Anschlusskeller sowie Wasch- und Hauswirtschaftskeller. Der Keller ist mit weißer Wanne ausgestattet.

Eine Garage für Ihr Auto vervollständigt diese besondere Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungs- bzw. Sanierungsstau auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Fischbach.

Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.

Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule sowie 2 Kindergärten. Mehrere Restaurants, Einkaufsmarkt und zwei Bäckereien sind ebenfalls direkt vor Ort zu finden.

Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

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Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

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