Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Nürnberg - Fischbach
90475 Nürnberg
Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Nürnberg - Fischbach
90475 Nürnberg

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 250 m² |
Nutzfläche | 140 m² |
Grundstücksfläche | 597 m² |
Zimmer | 6 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 1 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | Herbst 2025 |
Kaufpreis | 799.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1985 |
letzte Modernisierung | 2003 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Marmor Fliesen Teppich |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 06.03.2025 |
gültig bis | 05.03.2035 |
Baujahr (Haus) | 1985 |
Endenergiebedarf | 131,90 |
Primär-Energieträger | Gas |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² mit 6 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen, Leben und Entspannen.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den teils großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich rechtsseitig die praktisch geschnittene Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das große, helle Ess- und Wohnzimmer mit Kachelofen für gemütliche Abende und großen Fensterfronten zur teilüberdachten Terrasse sowie Zugang in den herrlichen, sonnigen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Privatsphäre, genügend Raum zur Entspannung und Erholung sowie viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei große, helle Studioräume, individuell nutzbar. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer schließt hier an einem Raum an. Das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt das Obergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem großen Hobbykeller, Gastherme, Vorratskeller, Anschlusskeller sowie Wasch- und Hauswirtschaftskeller. Der Keller ist mit weißer Wanne ausgestattet.
Eine Garage für Ihr Auto vervollständigt diese besondere Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Renovierungs- bzw. Sanierungsstau auf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Fischbach.
Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule sowie 2 Kindergärten. Mehrere Restaurants, Einkaufsmarkt und zwei Bäckereien sind ebenfalls direkt vor Ort zu finden.
Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel