Haus im Bieterverfahren Energieeffizienz A
90559 Burgthann / Oberferrieden
Haus im Bieterverfahren Energieeffizienz A
90559 Burgthann / Oberferrieden
Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Longworth Immobilien GmbH & Co. KGThumenberger Weg 31
90491 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Evelyn und Paul LongworthHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 34791
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 359929083Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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https://longworth-immobilien.de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Wohnfläche | 132,52 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksfläche | 492 m² |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 2 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
Einliegerwohnung |
verfügbar ab | nach Absprache |
Kaufpreis | 479.000,00 € |
Aussen-Courtage | 2,38 % |
Baujahr | 1982 |
Zustand | gepflegt |
Verkaufstatus | offen |
Kamin | |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe Erdwärme |
Kabel / Sat-TV | |
Sauna | |
unterkellert | ja |
Art | Verbrauch |
gültig bis | 16.10.2033 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1982 |
Wertklasse | A |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 46.30 |
Primär-Energieträger | ERDWAERME |
Beschreibung
Im offenen Bieterverfahren wird diese Immobilie ähnlich wie bei einer Auktion angeboten.
Es ist ein Startpreis angesetzt und potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, innerhalb von 7 Tagen ihr Höchstgebot abzugeben.
Anders als bei einer traditionellen Auktion ist jedoch das Höchstgebot nicht verbindlich. Weder der Bieter noch der Verkäufer sind dazu verpflichtet, die Immobilie zu diesem Preis notariell beurkunden zu lassen.
Erst nach einer erfolgreichen Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer wird ein Immobilienkaufvertrag beim Notar unterzeichnet. Dies ermöglicht beiden Parteien, den Verkaufspreis und die Bedingungen in Ruhe zu prüfen, bevor es zur verbindlichen Einigung kommt.
WICHTIG!! Bitte durchlesen!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung unter Rufnummer 0911-92380032 zur Verfügung. Irrtum und Zwischenvermietung und -verkauf bleiben vorbehalten.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten - ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
!!!DAS HAUS, UM DAS ES IM BIETERVERFAHREN GEHT:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, energetisch fast komplett (bis auf PV) saniert. ENERGIEKLASSE A!!!!
Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Lage
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberferrieden, welcher zur Gemeinde Burgthann gehört. Diese malerische Lage in Bayern überzeugt durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Mehrere Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 und der A6, die direkte Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und Regensburg bietet und eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen garantiert. Auch ermöglicht die Nähe zur Stadt Neumarkt das Nutzen der weiterführenden Schul- und Freizeitangebote. In kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie zum Einkaufen benötigen. Auch per Fahrrad.
Oberferrieden selbst ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, darunter Wander- und Radwege sowie beschauliche Spaziergänge durch die Wälder und entlang der Pegnitz. Der Ortsteil ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit lokalem Einzelhandel.
In der benachbarten Ortschaft Burgthann finden Sie zudem ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Burgthann als auch die Metropole Nürnberg problemlos erreichbar.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Oberferrieden ist somit der ideale Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen, dennoch zentral gelegenen Umgebung schätzen und von den vielfältigen Möglichkeiten der Region profitieren möchten.
Ausstattung
- Alle energetischen Sanierungen wie Fenster, Dach und die Heizungsanlage wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen
- Energieausweis Effizienzklasse A
- Alle Fenster am Haus aus hochwertigem Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung und hoher Iso-Klasse
- Hochwertige Fliesen in den Schlafzimmern der Hauptwohnung
- Hochwertige Fliesen in den Schlafbereichen der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und Keller
- Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung mit hochwertigem Glaseinsatz
- elektrische Jalousien am gesamten Haus installiert
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Regenwald-Dusche
- Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, dazu Strom und Licht
- Dachboden mit festem Boden verfügt über Mega-Staubereich
Sonstige Angaben
Maßangaben der einzelnen Zimmer:
Wohnen + Essen: 2,96m x 2,52m + 5,355m x 3,85m = 28,08 m²
Kochen: 3,375m x 2,445m - 0,40m x 0,60m = 8,01 m²
Flur und Garderobe: 0,99m x 2,10m + 1,80m x 3,755m + 2,90m x 1,265m = 12,51 m²
Eltern-Schlafzimmer: 4,06m x 3,605m = 14,64 m²
Kinderzimmer 1: 2,935m x 3,605m = 10,58 m²
Kinderzimmer 2: 2,855m x 4,19m - 0,55m x 1,34m = 11,23 m²
Dusche, Bad, WC: 2,28m x 2,85m = 6,50 m²
Terrasse: 1/2 x 5,42m x 1,50m = 4,07 m²
Wohnfläche der oberen Wohnung: 95,66 m²+
36,86 m² Wohnfläche der unteren Wohnebene
Arbeits-Hobbyraum: 4,525 m x 4,685 m = 21,19 m²
Schlafzimmer mit sep. Eingang: 5,19 m x 3,02 m = 15,67 m²
ergeben eine Gesamt-Wohnfläche von 132,52 m²
Einige Zimmer der Immobilie in der unteren Ebene wurden als reine Nutzfläche berechnet.