Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RTALNAMY / Anbieter-Objekt-ID: 2024-132

Haus im Bieterverfahren Energieeffizienz A

90559 Burgthann / Oberferrieden

Kaufpreis 479.000 €
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 492 m²
Zimmer 6

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 132,52 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 492 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 2
Terrassen 1
Stellplätze 1
Einliegerwohnung
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 479.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 %
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Erdwärme
Kabel / Sat-TV
Sauna
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 16.10.2033
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1982
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 46.30
Primär-Energieträger ERDWAERME

Beschreibung

Im offenen Bieterverfahren wird diese Immobilie ähnlich wie bei einer Auktion angeboten.
Es ist ein Startpreis angesetzt und potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, innerhalb von 7 Tagen ihr Höchstgebot abzugeben.
Anders als bei einer traditionellen Auktion ist jedoch das Höchstgebot nicht verbindlich. Weder der Bieter noch der Verkäufer sind dazu verpflichtet, die Immobilie zu diesem Preis notariell beurkunden zu lassen.
Erst nach einer erfolgreichen Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer wird ein Immobilienkaufvertrag beim Notar unterzeichnet. Dies ermöglicht beiden Parteien, den Verkaufspreis und die Bedingungen in Ruhe zu prüfen, bevor es zur verbindlichen Einigung kommt.

WICHTIG!! Bitte durchlesen!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung unter Rufnummer 0911-92380032 zur Verfügung. Irrtum und Zwischenvermietung und -verkauf bleiben vorbehalten.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten - ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

!!!DAS HAUS, UM DAS ES IM BIETERVERFAHREN GEHT:

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, energetisch fast komplett (bis auf PV) saniert. ENERGIEKLASSE A!!!!
Ein Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

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Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberferrieden, welcher zur Gemeinde Burgthann gehört. Diese malerische Lage in Bayern überzeugt durch ihre Kombination aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Mehrere Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 und der A6, die direkte Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und Regensburg bietet und eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger städtischer Infrastrukturen garantiert. Auch ermöglicht die Nähe zur Stadt Neumarkt das Nutzen der weiterführenden Schul- und Freizeitangebote. In kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie zum Einkaufen benötigen. Auch per Fahrrad.

Oberferrieden selbst ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, darunter Wander- und Radwege sowie beschauliche Spaziergänge durch die Wälder und entlang der Pegnitz. Der Ortsteil ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit lokalem Einzelhandel.

In der benachbarten Ortschaft Burgthann finden Sie zudem ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Burgthann als auch die Metropole Nürnberg problemlos erreichbar.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Oberferrieden ist somit der ideale Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen, dennoch zentral gelegenen Umgebung schätzen und von den vielfältigen Möglichkeiten der Region profitieren möchten.

Ausstattung

- Alle energetischen Sanierungen wie Fenster, Dach und die Heizungsanlage wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen
- Energieausweis Effizienzklasse A
- Alle Fenster am Haus aus hochwertigem Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung und hoher Iso-Klasse
- Hochwertige Fliesen in den Schlafzimmern der Hauptwohnung
- Hochwertige Fliesen in den Schlafbereichen der Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus und Keller
- Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung mit hochwertigem Glaseinsatz
- elektrische Jalousien am gesamten Haus installiert
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Regenwald-Dusche
- Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, dazu Strom und Licht
- Dachboden mit festem Boden verfügt über Mega-Staubereich

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Sonstige Angaben

Maßangaben der einzelnen Zimmer:
Wohnen + Essen: 2,96m x 2,52m + 5,355m x 3,85m = 28,08 m²
Kochen: 3,375m x 2,445m - 0,40m x 0,60m = 8,01 m²
Flur und Garderobe: 0,99m x 2,10m + 1,80m x 3,755m + 2,90m x 1,265m = 12,51 m²
Eltern-Schlafzimmer: 4,06m x 3,605m = 14,64 m²
Kinderzimmer 1: 2,935m x 3,605m = 10,58 m²
Kinderzimmer 2: 2,855m x 4,19m - 0,55m x 1,34m = 11,23 m²
Dusche, Bad, WC: 2,28m x 2,85m = 6,50 m²
Terrasse: 1/2 x 5,42m x 1,50m = 4,07 m²
Wohnfläche der oberen Wohnung: 95,66 m²+
36,86 m² Wohnfläche der unteren Wohnebene
Arbeits-Hobbyraum: 4,525 m x 4,685 m = 21,19 m²
Schlafzimmer mit sep. Eingang: 5,19 m x 3,02 m = 15,67 m²
ergeben eine Gesamt-Wohnfläche von 132,52 m²
Einige Zimmer der Immobilie in der unteren Ebene wurden als reine Nutzfläche berechnet.

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032

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