Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QZCWDTKZ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011843

Neuwertiges EFH in Langenzenn-Stinzendorf

90579 Langenzenn

Kaufpreis 675.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 544 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 544 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 675.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
 Dusche
 Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
 Fußbodenheizung
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 14.02.2020
gültig bis 13.02.2030
Baujahr (Haus) 2019
Endenergiebedarf 22,00
Primär-Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Gebäudeart Wohngebäude
Ihr Weg ins neue Zuhause Kundeninformation-Gebäudeenergiegesetz 2024

Beschreibung

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Diele den herrlich großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m². Ein Augenfang ist die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich. Von vier Türen aus gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich. Hier kann man vom Alltag entspannen und gemütlich verweilen und Freunde einladen. Ein großer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die hochwertige Haustreppe aus Eiche gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer vor und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Im großen Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch kann man die Seele baumeln lassen und entspannen.
Im Dachgeschoss ist der Fußboden bereits komplett mit OSB-Platten ausgelegt und eine Beleuchtung und Steckdosen sind vorhanden. Dieser Bereich eignet sich optimal als zusätzlicher Stauraum.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns !

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Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus mit vielen Extras und Sonderausstattungen befindet sich in Stinzendorf unweit der Stadt Langenzenn im Landkreis Fürth, grün und ruhig eingebettet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (wie z.B. REWE, ALDI, LIDL, Norma, Rossmann und dm) sind im ca. 3 km entfernten Langenzenn (erreicht man bequem in ca. vier Fahrminuten) vorhanden.
Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus/Bus Nr.136) liegen praktisch vor der Haustüre. Auf den Bürgerbus Langenzenn kann gegebenenfalls zurückgegriffen werden.
Über die naheliegende B8 erreicht man sehr gut die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Für schöne Freitzeitgestaltungsmöglichkeiten stehen Spazier- und Wanderwege in der Nähe zur Verfügung. Von hier aus kann man lange Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren tätigen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Wärmepumpeheizung
- Iso-Kunststofffenster
- fast alle Fenster sowie Terrassentüren sind mit hochwertigen
Fliegengittern ausgestattet
- elektrische Funk-Außenrollos (via Taster im Haus steuerbar)
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- schöner Fliesenboden in Betonoptik
- tolle Haustreppe mit geschlossenen Stufen in Eiche massiv und farblich
abgestimmten Treppengeländer in anthrazit
- hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Induktionskochfeld
- Tageslichtbad mit Badewanne und großer begehbarer Regendusche
- smarte LED Innenbeleuchtung
- Lüftungssystem zur Wärmerückgewinnung des Herstellers LUNOS
- Smart Home (Rauchmelder, Tür-/Fenstersensoren, Bewegungsmelder,
Wassermelder usw.) des Herstellers BOSCH verbaut (via Taster oder App
steuerbar)
- großer Hauswirtschaftsraum mit separaten Stromzählern für Hausstrom und
Wärmepumpe
- Serverschrank für Heimnetzwerk vorhanden

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Sonstige Angaben

Extras und Sonderausstattungen im Außenbereich:

- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren in anthrazit mit jeweils einem
Garagentorantrieb
(Funk-Innentaster, Funk-Zahlencodetaster an Garage vorhanden, integrierter
Bluetooth-Empfänger ermöglicht Bedienung via App)
- Garage ist mit Regalen sowie Fahrradständern ausgestattet
- Garagenbeleuchtung via Bewegungsmelder steuerbar
- LAN-Anschluss vorhanden (über Serverschrank im Haus erreichbar)
- Starkstromleitung für Wallbox vorbereitet
- Videoklingel
- Öffnung Gartentür via Innentaster im Haus
- fünf Mülltonnenboxen farblich abgestimmt sowie eine Paketbox
- Grundstück komplett eingezäunt mit Sichtschutz
- großflächige Terrasse (ca.60 m²) mit hochwertigen Betonsteinen des Herstellers
KANN
- indirekte LED Außenbeleuchtung in Pflastersteinen integriert (Zeit- &
Helligkeitsgesteuert)
- indirekte smarte LED Außenbeleuchtungen am Haus sowie Gartenbereich (via
Taster
am/im Haus, Bewegungsmelder oder App steuerbar)
- Sicherheitskameras zur Überwachung des Grundstücks
- smarter Mähroboter mit Garage des Herstellers GARDENA
- Bewässerungssystem für Rasenfläche im Garten mit Feuchtigkeitssensor
- Gartenhaus mit Innenbeleuchtung, Steckdosen und Regalen ausgestattet

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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