Objekt-ID: QWFKVWMZ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2919
Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage und schön angelegtem Garten in Nürnberg-Langwasser
90471 Nürnberg
Objekt-ID: QWFKVWMZ / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2919
Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage und schön angelegtem Garten in Nürnberg-Langwasser
90471 Nürnberg
Kaufpreis
535.000 €
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Zimmer
6
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 017661949590
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Herr Thomas LangHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 466 m² |
| Zimmer | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 535.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 16.12.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
| Energieverbrauchkennwert | 129.70 |
| Primär-Energieträger | KWK_FOSSIL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses Reiheneckhaus verfügt über 6 Zimmer, zwei Bäder und bietet auch der großen Familie viel Platz. Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen.
Gepflegtes, helles und großzügiges Reiheneckhaus mit schön angelegtem Garten und Garage in Nürnberg-Langwasser.
Über die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, Gäste-WC, Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Im 1. OG (keine Schrägen) befinden sich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Dort befindet sich ein großes Dachstudio, ein Duschbad und ein kleineres Nebenzimmer (Durchgangszimmer). Über die Einschubtreppe ist der Dachboden erschlossen.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und die überdachte Terrasse lädt zum Sonnenbad und Feiern ein.
Sehr großes Grundstück (466m²), wodurch auch noch Erweiterungspotential gegeben ist.
Die Garage befindet sich im Nahe gelegenen Garagenhof.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
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Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit der U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Nord bzw. Scharfreiterring.
Ruhige, begehrte Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung.
Hervorragende Verkehrsanbindung sowohl ins Zentrum als auch überregional zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73. Zum nächsten U-Bahnhof (U1) sind es etwa 5 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Ärzte, Apotheke, Tante-Emma-Laden, Eisdiele und Pizzeria sind fußläufig gut und schnell zu erreichen. Keinerlei Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Das gepflegte Haus hat eine gute Ausstattung.
Zentralheizung (Fernwärme) vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett. Diele, Küche, WC und Abstellraum sind gefliest. Die große Terrasse in Westausrichtung ist überdacht und mit Betonplatten ausgestattet.
Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Dachstudio (ausgebaut) verfügen über Laminatböden.
Die Bäder im 1. OG und DG sind Tageslichtbäder.
Das Bad im 1. OG verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
Das Duschbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Installationen der Bäder wurden im Zuge des nachträglichen Dachgeschossausbaus erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Technikraum mit Werkstatt, der Waschkeller und ein Vorratskeller. Der größte Kellerraum ist als Hobbykeller ausgebaut. Ein Heizkörper im Keller ist im dortigen Flur vorhanden.
Im Technikraum befindet sich die Übergabe- bzw. Verteilstation der Fernwärme für die Nachbarhäuser.
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Sonstige Angaben
Bezug ist nach Absprache - auch kurzfristig - möglich.
Dachneueindeckung inkl. Wärmedämmung erfolgte 2016. Die Haustüre wurde ebenfalls um diese Zeit erneuert.
Fenster und Bäder sind aus dem ursprünglichen Baujahr. Das Haus wurde massiv gebaut.
Der auf den Fotos abgebildete Treppenlift wird entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de