Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PSELGBGH / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011441

Moderne 3-Zi-ETW mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz in Röthenbach b. Schw.

90451 Nürnberg

Kaufpreis 370.000 €
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab Sommer 2025
Kaufpreis 370.000,00 €
Hausgeld 270,00 €
Kaufpreis / qm 4.979,81 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 2005
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 14.05.2019
gültig bis 13.05.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2005
Energieverbrauchkennwert 58,60
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die modere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, neuwertigen Wohnanlage im Erdgeschoss mit Aufzug. Sie zeichnet sich durch ihren schönen Grundriss aus und vermittelt somit zeitgemäßes Wohnambiente. Hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fenster im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, die für angenehmes Licht sorgen. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche mit Abstellraum und zur Terrasse und dem großen nach Süden ausgerichteten Gartenanteil mit Gartenhaus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren "grünen Daumen" ausleben. Die separate Küche beinhaltet bereits eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben einem Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Zum Immobilienangebot gehört ein Kellerabteil mit Strom und Fenster, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das aktuelle Hausgeld beträgt 270 € inkl. Heizung, Hausmeister und Rücklagenbildung.

Die perfekte Wohnung für einen Stadtmenschen, der gerne auch seinen Sommer im eigenen Garten verbringen möchte.

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Lage

Die genannte Immobilie befindet sich im Nürnberger Ortsteil Röthenbach b. Schweinau in einem Neubaugebiet. Vor Ort wurde in den letzten Jahren eine gute Infrastruktur geschaffen. Öffentliche Verkehrsmittel können bequem in kurzen Wegen zu Fuß erreicht werden. U-Bahn und S-Bahn befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zusätzlich gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, usw.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- EG mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit Fassadendämmung
- isoliertes Satteldach
- Fernwärme mit Warmwasser
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Sicherheits-Wohnungseingangstür u. Kamera für Eingangstür
- Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC separat
- Terrasse
- großer Gartenanteil (ca. 40 m² Sondernutzungsrecht)
- Großes Gartenhaus
- Kellerabteil mit Licht und Strom und Fenster
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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