Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend in Nürnberg Moorenbrunn befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, dass auf einem ca. 207 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 124m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten viele sonnige Stunden verspricht. Der Garten, mit eigenem Zugang zum angrenzenden Garagenhof, ist eine grüne Oase mit viel Gestaltungspotenzial: Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein idyllischer Rückzugsort – hier sind Fantasien keine Grenzen gesetzt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein kleiner Abstellraum in der Diele, sowie ausreichend Platz für eine Einbauküche komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Besonders charmant: Ein kleines Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer mit Duschwanne ergänzt die Räume perfekt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine große, offene Fläche, die ideal als Rückzugsort für Kinder oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich sorgt ein Badezimmer mit Dusche und WC auf dieser Ebene für hohen Komfort und noch mehr Flexibilität.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum für diverse Habseligkeiten. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie und macht das Angebot rundum praktisch. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1991 erneuert wurde und voll funktionsfähig ist.

Das Haus verfügt bereits über eine erneuerte Dacheindeckung aus dem Jahr 2015. In den 80er-Jahren wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und viele Jahre pfleglich behandelt. Die Fassade wurde im Jahr 2011 verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen. Dennoch benötigt die Immobilie liebevolle Renovierungsarbeiten, um modernen, energetischen und zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen.

Insgesamt bietet das Angebot ein familiäres Wohnerlebnis in schöner, ruhiger und grüner Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.