Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NVEBCSQA / Anbieter-Objekt-ID: 60006335

gut geschnittene 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stellplatz, provisionsfrei

90441 Nürnberg

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 74,61 m²
Zimmer 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Gruppennummer 1
Kaufpreis 249.000,00 €
provisionspflichtig nein
Innen-Courtage 7,14% €
Baujahr 1990
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 19.11.2018
gültig bis 18.11.2028
Baujahr (Haus) 1990
Energieverbrauchkennwert 135
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, großer Balkon, Kellerabteil

Schöne und freie 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG (mit Aufzug) mit Süd-Balkon, TG-Stellplatz (Duplex) und Einbauküche (beides bereits im Preis enthalten) in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit leer stehend und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als auch als solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 347,-€ , davon sind 236,76 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 63,88 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 45,74 € Rücklagenzuführung.

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Lage

Lage mit sehr guter Infrastruktur, ca. 400 m zur U-Bahn-Haltestelle U2 (fährt direkt zum Plärrer, Hauptbahnhof und Flughafen), ca. 200 m zur Bushaltestelle mit Linien 35 und 65, mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der Südwesttangente.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erledigt werden, ebenso finden Sie Aerzte, Apotheke, Schule, Kindergaerten, etc. in der Nähe.

Ausstattung

Fenster
- Holz-ISO-Fenster mit Rollo

Heizung
- Gaszentralheizung

Bad
- Wanne
- separate Dusche
- WC
- raumhoch gefliest
- Waschmaschinenanschluß

Böden
- Bad und Küche: Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur: Teppich

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Ofen und Schränken

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Fahrradkeller
- großer Trockenraum

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Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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