Objekt-ID: NUHKPHDS / Anbieter-Objekt-ID: 3220
Topgepflegtes Wohnanwesen mit Gartenparadies und Doppelgarage in Berg, zwischen Altdorf und Neumarkt
92348 Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
Objekt-ID: NUHKPHDS / Anbieter-Objekt-ID: 3220
Topgepflegtes Wohnanwesen mit Gartenparadies und Doppelgarage in Berg, zwischen Altdorf und Neumarkt
92348 Berg b.Neumarkt i.d.OPf.
Kaufpreis
670.000 €
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
908 m²
Zimmer
6
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 09181 465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 277 m² |
| Grundstücksfläche | 908 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | Mitte 2025 |
| Ab-Datum | 10.10.2024 |
| Kaufpreis | 670.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | RESERVIERT |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 17.08.2034 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1981 |
| Energieverbrauchkennwert | 112.00 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Wohn(t)raum für die Großfamilie!
- herrliches Anwesen, Top-Lage, mit angenehmem Umfeld (Nähe alter Kanal)
- Baujahr ca. 1981, mit nachträglichen Modernisierungen und Renovierungen
- sehr gepflegt, kleiner Modernisierungsstau (Sanitär, Schlafräume)
- Erdgeschoss mit offenem Ess-/Wohnbereich und gemütlicher Kaminecke
- großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, geräumige Garderobe mit Gäste-WC
- im Privatbereich des EG: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und Badezimmer
- Dachgeschoss (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
- offenes Studio mit Loggia, Büro, großes Zimmer (auch teilbar), sowie Bad/WC im DG vorhanden
- voll unterkellert, teilweise beheizt und mit Tageslicht, Kelleraußenaufgang in den Garten
- praktische Räume wie Werkstatt, Duschbad/WC, Vorrat, Waschküche, Partyraum, Heiz-/Tankraum
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Lage
Berg (PLZ 92348) bei Neumarkt i.d.OPf.
- Großgemeinde (Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz)
- zwischen Nürnberg und Regensburg
- Entfernung Kreisstadt Neumarkt ca. 5,8 km
- Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt)
- Dienstleistungen (Banken, Ärzte etc.), Schulen und Kindergärten vorhanden
- wöchentlicher Bauernmarkt (optimale Nahversorgung)
- direkt an der BAB A3, Anschlussstellen Oberölsbach und Neumarkt
- sehr gute Anbindung nach Nürnberg und Regensburg
- ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg
- Verkehrsverbund von Bus und Bahn erschließt Berg von Neumarkt und Altdorf her
- Fuß- und Radwege, sowie Ludwig-Donau-Main-Kanal in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Kulturzentrum mit Gemeindebücherei, Vereinsleben
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de.
Ausstattung
- massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Echtholz-Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Flur, Küche und Bad, Teppich in den Schlafräumen
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, praktische Einbauten (Schränke, Regale)
- Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- teilweise Fußbodenheizung, gemütlicher Kaminofen im Esszimmer
- Satellitenfernsehen, Telekommunikationsanschluss
- Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
- große gepflasterte Terrasse mit sonniger Ausrichtung nach Südwest
- Balkon mit Lochblechverkleidung und Edelstahlgeländer in Westausrichtung
- Gartenzaun mit Edelstahlgeländer auf Granitpalisaden
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