Beschreibung

Investment in Sachwert!

Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951
- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000
- erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005
- Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017
- Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019

Jährliche Mieteinnahmen:
- insgesamt 34.080 €
- entspricht einer Bruttorendite von 6,95 %
- kein Leerstand

Aufstellung Flächen/Räume:
- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 310 m²
- Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche)
- 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- teil unterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²) mit Funktions- und Lagerräumen
- Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.)
- großer Carport (3 Kfz-Stellplätze)

Gewerbe Erdgeschoss:
- kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m²
- 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 €

Gewerbe Erdgeschoss:
- großflächige Praxis-/Büroräume
- Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich
- Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 8.340 €

Wohnung Erdgeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Erdgeschoss Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m
- große überdachte Terrasse (über 17 m²)
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.720 €

Wohnung Obergeschoss:
- 5,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €