Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MARKEAHK / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011650

Großzügiges, freies Einfamilienhaus mit Garage in Röthenbach b. Schweinau

90449 Nürnberg

Kaufpreis 695.000 €
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Zimmer 7

Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 28.01.2025
Kaufpreis 695.000,00 €
Kaufpreis / qm 4.455,13 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 18.12.2024
gültig bis 17.12.2034
Primär-Energieträger Fernwärme
Baujahr (Haus) 1962
Endenergiebedarf 152,00
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Text Fernwärme 1992

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen gelungenen Materialmix aus Fliesenboden in den funktionalen Bereichen und Parkett in den Wohnräumen.

Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch eine angrenzende Bibliothek ergänzt, die als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann.

Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für zwei Küchenzeilen, ergänzt durch eine angrenzende Vorratskammer.

Das stilvolle Treppenhaus mit einer außergewöhnlichen Holztreppe und einem eleganten Design-Gitter führt ins Obergeschoss.

Im ersten Stock befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle mit einem Mosaikparkett ausgestattet sind. Von jedem der Schlafräume gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, um den Alltag komfortabler zu gestalten.

Der Dachboden ist rundherum mit Holz verkleidet und eignet sich ideal als Spiel- oder Hobbybereich. Gleichzeitig bietet er Potenzial für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert, und eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause machen.

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Nürnberger Ortsteil Röthenbach b. Schweinau. Die gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung machen diese Gegend zu einem beliebten Wohngebiet. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss und der Faberwald zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise mit Fassadenisolierung (5 cm, bis auf Terrassenseite)
- Satteldach ohne Isolierung
- Fernwärme eingebaut komplett neu im Jahr 1992
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1989 (Schlafzimmerfenster 2021)
- Rollläden teilweise elektrisch
- neuer Sicherungskasten mit Kippschalter und FI-Schalter ca. 10 Jahre alt (ohne Leitungen)
- Glasfaser im Haus
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- WC extra mit Fenster im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Markisen
- Balkon
- großes Dachgeschoss, kann noch ausgebaut werden
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Einzelgarage mit elektrischen Tor
- großer Garten

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Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510

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