Großzügiges, freies Einfamilienhaus mit Garage in Röthenbach b. Schweinau
90449 Nürnberg
Großzügiges, freies Einfamilienhaus mit Garage in Röthenbach b. Schweinau
90449 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Frau Marion Boesen 0911/230-4510
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 156 m² |
Grundstücksfläche | 682 m² |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
separate WCs | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
verfügbar ab | sofort |
Ab-Datum | 28.01.2025 |
Kaufpreis | 695.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 4.455,13 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1962 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | voll erschlossen |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Fernwärme |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 18.12.2024 |
gültig bis | 17.12.2034 |
Primär-Energieträger | Fernwärme |
Baujahr (Haus) | 1962 |
Endenergiebedarf | 152,00 |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Text | Fernwärme 1992 |
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen gelungenen Materialmix aus Fliesenboden in den funktionalen Bereichen und Parkett in den Wohnräumen.
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch eine angrenzende Bibliothek ergänzt, die als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für zwei Küchenzeilen, ergänzt durch eine angrenzende Vorratskammer.
Das stilvolle Treppenhaus mit einer außergewöhnlichen Holztreppe und einem eleganten Design-Gitter führt ins Obergeschoss.
Im ersten Stock befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alle mit einem Mosaikparkett ausgestattet sind. Von jedem der Schlafräume gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, um den Alltag komfortabler zu gestalten.
Der Dachboden ist rundherum mit Holz verkleidet und eignet sich ideal als Spiel- oder Hobbybereich. Gleichzeitig bietet er Potenzial für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist voll unterkellert, und eine praktische Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause machen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Nürnberger Ortsteil Röthenbach b. Schweinau. Die gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung machen diese Gegend zu einem beliebten Wohngebiet. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss und der Faberwald zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise mit Fassadenisolierung (5 cm, bis auf Terrassenseite)
- Satteldach ohne Isolierung
- Fernwärme eingebaut komplett neu im Jahr 1992
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1989 (Schlafzimmerfenster 2021)
- Rollläden teilweise elektrisch
- neuer Sicherungskasten mit Kippschalter und FI-Schalter ca. 10 Jahre alt (ohne Leitungen)
- Glasfaser im Haus
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- WC extra mit Fenster im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Markisen
- Balkon
- großes Dachgeschoss, kann noch ausgebaut werden
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Einzelgarage mit elektrischen Tor
- großer Garten