Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LYXRAPXV / Anbieter-Objekt-ID: MY-1920

Haus mit zwei Eigentumswohnungen Verfügbar 10/2025

91086 Aurachtal / Falkendorf

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Zimmer 6

Herr Mehrdad Younesi 0176 80758015

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 136,87 m²
Nutzfläche 68 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 2
verfügbar ab 30/11/2025
Kaufpreis 399.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr 1988
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Baujahr (Haus) 1988

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei Eigentumswohnungen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstätten eignen.

Wohnung 1:
1. Obergeschoss 72 m²
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer. Ein sehr großer Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.

Wohnung 2:
2. Obergeschoss 64 m²
Das 2. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem renovierten Badezimmer und einer Abstellkammer/Büro. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss:
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von selten genutzten Gegenständen ist.

Außenbereich:
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, eine überdachte Terrasse und ein kleiner Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

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Lage

Falkendorf liegt nur wenige Kilometer von Herzogenaurach entfernt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Naturkulisse, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Stadt Herzogenaurach bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote.

Ausstattung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergieverbrauch: 90,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: C

Ausstattung:
Zwei Einbauküchen
Renovierte Bäder in beiden Wohnungen
Zwei Balkone und eine Terrasse
Zwei Stellplätze
Kleiner Garten
Dachboden als Stauraum

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Herr Mehrdad Younesi 0176 80758015

alle Objekte d. Anbieters
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