Beschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles, luxuriöses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg in Röthenbach-Ost in der Nähe des schönen Faberwaldes. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der modern gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit Schiefer-Arbeitsplatte und wertigen Einbaugeräten bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Eine gemütliche Leseecke mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Über eine großzügige Schiebetüre im Wohnbereich, gelangt man auf die sonnige Südterrasse und den liebevoll angelegten Garten, der zum verweilen mit Freunden und der gesamten Familie einlädt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein freundliches, helles Kinderzimmer mit ca. 17 m², ein Kinderbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Ankleidebereich sowie der Master Bedroom mit Bad en Suite Aufteilung. Der ansprechende, exklusive Badebereich lässt keine Wünsche offen und bietet neben einem Waschtisch mit integriertem Schminkspiegel (Sonderanfertigung), eine große Badewanne sowie eine Dusche mit Rainshower-Duschkopf und barrierefreiem Zugang.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro, dass zu Wohnfläche ausgebaut werden kann. Dort befindet sich auch der Technikraum, in dem die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 installiert wurde.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2012 umfassend saniert. Neben einer neuen Dacheindeckung samt Isolierung, wurden auch Kunststofffenster mit überwiegender 3-fach Verglasung installiert. Dabei wurde besonders auf eine luxuriöse Ausstattung Wert gelegt. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus edlen Materialien wie z.B. Fliesen, Schiefer, naturbelassene Holzdielen und Parkett (Eiche geräuchert). Das Treppenhaus besticht durch minimalistische Glaselemente und geschmackvoller Gestaltung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage mit Schuppen befindet sich auf dem Grundstück. Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.

Insgesamt bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis in familiärer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.