Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LFUAQFTD / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011730

Aus Alt mach Neu! - RMH im beliebten Wendelstein!

90530 Wendelstein

Kaufpreis 245.000 €
Wohnfläche 92 m²
Grundstücksfläche 165 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksfläche 165 m²
Zimmer 4
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 245.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1965
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 08.01.2025
gültig bis 07.01.2035
Baujahr (Haus) 1965
Endenergiebedarf 187,30
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ca.1968 erbaut und befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit Garten. Das Haus ist seit längerem unbewohnt und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine mit Heizöl betriebene Mehrraumheizung die aber aktuell defekt ist.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Flur bequem die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster und das geräumige Wohn/Esszimmer mit angeschlossener Terrasse. Von hier aus können Sie direkt in den Garten gehen, der nach Süden ausgerichtet ist, um hier schöne Sonnenstunden zu verbringen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Spitzboden finden Sie weiteren Platz zur freien Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Platz um all Ihre Dinge zu verstauen. Die dazugehörenden zwei Einzelgaragen vervollständigen das Immobilienangebot.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Fazit: Schaffen Sie sich nach den notwendigen Renovierungsmaßnahmen ein tolles Zuhause für Ihre Familie!

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Lage

Wendelstein liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Zum Gemeindegebiet gehört eine ein Quadratkilometer große, unbewohnte Exklave im Lorenzer Reichswald nördlich des ehemaligen MUNA-Geländes.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer in den 60er Jahren entstandenen Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilien-Reihenhausbebauung.

Fazit: Eine Lage mit vielen Vorteilen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- ruhige familienfreundliche Lage
- Reihenmittelhaus
- 4 Zimmer
- grözügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Garten mit Südausrichtung
- große Terrasse
- starker renovierungsbedürftiger Zustand
- Warmluftheizung über Kachelofen-Mehrraumheizsystem - aktuell defekt
- dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler und Durchlauferhitzer
- seit längerem unbewohnt
- Tageslichtbad
- 2 Einzelgaragen
- uvm.

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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