Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Mögeldorf wurde 1913 erbaut und umfasst insgesamt 4-Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 301,52 m² und einer Gesamtfläche von ca. 451,43 m² (inkl. Verkehrs-und Nutzflächen). Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss leer stehen und Potenzial für neue Mieter oder eigenen Ausbaubedarf bieten.

Das Gebäude wurde 1982 umfassend renoviert und stellt eine solide Grundlage für lukrative Investitionen oder einen familiären Mehrgenerationenhaushalt dar. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 338 m² Fläche und bietet allen Bewohnern einen gepflegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Geh-und Fahrtrecht über das angrenzende Nachbargrundstück mit Garagenstellplatz, stellt eine hervorragende Zugangsmöglichkeit in den Gartenbereich dar.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2000 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,32 m². Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, darunter
ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein helles und sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates WC komplettieren diese Etage. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der verglaste Wintergarten, welcher Jahr 1995 angebaut wurde und zur Gartenseite hin ausgerichtet ist. Diese zusätzliche Fläche schafft eine angenehme Erweiterung des Küchenraums und ermöglicht einen tollen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde stets vom Mieter pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, weist jedoch, wie das gesamte Gebäude, einen gewissen Renovierungsbedarf auf.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,11 m², die im Jahr 2022 teilweise modernisiert wurde. Die bisherige Renovierung umfasst vor allem optische Auffrischungen des Innenbereichs sowie neue Bodenbeläge und Fliesen im WC und Küche. Diese Wohneinheit ist seit 2021 vermietet und besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einem separaten WC.

Die leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 83,34 m² Wohnfläche und folgt einer nahezu ähnlichen Grundrissgestaltung wie die darunter liegende Wohnung in Etage zwei des Gebäudes. Mit ebenfalls drei Zimmern, einer Küche mit Balkonzugang, einem innenliegenden Badezimmer und einem separaten WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 53,06 m² Wohnfläche und umfasst 1,5 Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, das jedoch bislang über keine Duschmöglichkeit verfügt. Diese Dachfläche eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders als Atelier und bietet die Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen auszubauen.

Jede Wohnung dieses Mehrfamilienhauses verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit den Komfort erhöht. Das Gebäude wird derzeit mit Nachspeicheröfen beheizt.

Insgesamt bietet das Anwesen ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer einzigartigen Wohnlage Mögeldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.