Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus im Fürther Stadtteil Mannhof an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und kann mit einem sonnigen Balkon punkten.

Das Objekt kann auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden, da die Lage perfekt für Pendler nach Erlangen oder Fürth dient.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, welches optional auch als Arbeits-/Hobbyzimmer hergenommen werden kann.

Direkt daneben erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne, einer Dusche, dem Waschbecken und einer Toilette. Ein separates Gäste-WC befindet sich natürlich ebenfalls noch in der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich.
Durch den Lichteinfall der Fenster wirkt der Raum freundlich und charmant. Der Wohnbereich bietet genügend Fläche für eine Sofalandschaft, TV-Wand und einen separaten Essbereich, welcher aufgrund der Größe aber auch in der Küche untergebracht werden könnte. Auf dem Sofa können Sie den Abend mit einem Glas Rotwein behaglich ausklingen lassen.

Die Küche hat mit fast 13m² eine schöne Größe und Hobbyköche haben hier die Möglichkeit ihre Kochkünste frei zu entfalten und leckere Gerichte zu zaubern.

Über den Wohn-/ und Küchenbereich haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet angenehm viel Platz, in welchem ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank platziert werden können.

Der Abstellraum sowie eine weitere Speis runden das Angebot zu der Immobilie ab.

Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist seit 1999 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 795,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 530 EUR, inkl. Heizung und Rücklagen, hiervon sind 350€ umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 36.000,00 EUR.