Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LAFFKDSM / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011380

Exklusive Loft-Wohnung in zentrale Lage!!!

90443 Nürnberg

Kaufpreis 770.000 €
Wohnfläche 220 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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Wohnfläche 220 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
separate WCs 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 30.07.2024
Kaufpreis 770.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1997
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Sauna
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 19.08.2019
gültig bis 18.08.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1997
Energieverbrauchkennwert 99,00
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Dieses neuwertige Loft befindet sich im Rückgebäude eines 1997 erbauten Hauses, welches über lediglich 2 Etagen verfügt. Die Böden/Wände sowie das Bad im Erdgeschoss wurden dieses Jahr komplett erneuert! Der weitläufige Grundriss dieser außergewöhnlichen Wohnung wird Sie begeistern!
Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende, ob mit Freunden oder zu zweit.
Neben der gut geschnittenen Küche sind im Erdgeschoss 2 weitere Schlafräume vorhanden, welche optimal als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Arbeitszimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten macht Home-Office Spaß! Sowohl von hier, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den Gartenbereich, welcher aktuell mit einem Teich versehen ist. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden und gemütliche Abende verbringen!
Für Wellness begeisterte ist die Sauna mit Ruhebereich ein wahrer Traum.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen die beiden Hauswirtschafts-/Abstellräume.
Im Obergeschoss ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem privaten Tageslichtbad vorzufinden.

Fazit! Exklusiver Wohntraum in zentraler Lage - 2 geschossiges Loft der Luxusklasse sucht neuen Eigentümer!
Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns, um sich selbst von den Vorzügen dieses seltenen Angebots zu überzeugen!

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Lage

Die exklusive Loft-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Hinterhoflage im Stadtteil Steinbühl - in unmittelbarer Nähe zum Melanchtonplatz, Landgrabenstraße und Gibitzenhofstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, etc. können fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahn ist etwa fünf Gehminuten entfernt und die Stadtautobahn "Frankenschnellweg" ist über die Gibitzenhofstraße erschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- EG mit Gartenanteil

- 2 Etagen
- Tageslichtbad
- Sauna
- Kaminofen
- Eigener Garten
- Abstellräume

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Sparkasse Nürnberg Herr Johann Maskewitsch 0911/230-4579

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