Objekt-ID: KQWAYSXZ / Anbieter-Objekt-ID: 2024-136
Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit toller Aussicht, EBK und TG-Stellplatz
90471 Nürnberg / Langwasser
Objekt-ID: KQWAYSXZ / Anbieter-Objekt-ID: 2024-136
Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit toller Aussicht, EBK und TG-Stellplatz
90471 Nürnberg / Langwasser
Kaufpreis
255.000 €
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Longworth Immobilien GmbH & Co. KG +49 911 92380032
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Longworth Immobilien GmbH & Co. KGThumenberger Weg 31
90491 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Evelyn und Paul LongworthHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 34791
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 359929083Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://longworth-immobilien.de/impressum/Haftungsausschluss
https://longworth-immobilien.de/impressum/Informationen zur Streitbeilegung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Haustiere |
| Kaufpreis | 255.000,00 € |
| Hausgeld | 380,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Kabel / Sat-TV | |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 15.11.2027 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1970 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 115.40 |
| Primär-Energieträger | FERNWAERME_DAMPF |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut aufgeteilte Etagenwohnung in Nürnberg / Langwasser. Das Baujahr der Wohnanlage mit insgesamt 7 Etagen ist 1970. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 4 m² zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. sämtliche Fenster haben 3-Fach-Verglasung und Kinder-Sicherung, auch wurde die Eingangstür getauscht und mit einer Sicherheitstür von Graute mit verstärkten Sicherungsbolzen ausgestattet. Maß-Einbauküche vom Schreiner, sowie die schwebenden Einbauschränke im Bad. Auch wichtig zu erwähnen sind die praktischen Zusatzstauräume in der Wohnung. Mit enthalten ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m², mit Licht und einem extra Stromanschluß.. Mit im Kaufpreis ist die dauerhafte Sondernutzung des Tiefgaragenstellplatzes Nr. 88 enthalten. Dieser ist separat mit einem Garagen-Gittertor abschließbar. Die Maße der Garage: 2,70 m Breite, 5,45 m Länge, 2 Meter Höhe.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Balkon mit eingebauter Markise über die gesamte Balkonfläche und Außen-Stromanschluß ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier genießen Sie die Sonne auf Ihrem unverbaubarem, sichtgeschütztem Westbalkon.
Der Stromkasten wurde ebenfalls mit neuesten FI-Schaltern ausgestattet.
Der Kostenanteil für die Bewirtschaftung inklusive Rücklage beträgt monatlich € 375
Der Kostenanteil für die Heizkosten beträgt € 142,50/Monat.
Also gesamt 477 Euro monatlich für: Heizkosten, Wartungskosten, Müllgebühren, Wasser, Hausreinigung, Versicherungen und dem Kostenanteil für die Erhaltungsrücklage
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Langwasser, einem schönen Stadtteill von Nürnberg. Es handelt es sich um eine Etagenwohnung in einem Wohnhaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 1,5 km entfernt liegt. Auch die Autobahn ist mit nur 1 km Entfernung gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind jeweils etwa 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Distanz zum Kindergarten: 150 Meter, Distanz zur Grundschule: 150 Meter, Distanz zur Realschule 150 Meter, Distanz zum Gymnasium: 150 Meter Distanz zu Autobahnen: 2 Minuten, Distanz zum Zentrum 5 Minuten.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie optimal für Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn suchen.
Ausstattung
- Echtholz-Eichenparkett im Wohnzimmer, Diele, Bad, WC und Küche weiß gefliest
- Balkon zur Westseite garantiert schöne Lichtdurchflutung
- Kellerabteil mit ca. 4 m² und extra Licht und Stromanschluß
- Heizungsart: Fernwärme
- Neuer FI-Stromkasten
- Sicherheits-Haustür mit Doppelbolzen-sicherung
- Fahrradkeller, von außen begehbar
- Einbauküche vom Schreiner
- hochwertige 3fach-Verglasung der Fenster
- praktische Stauräume in der Wohnung
- Wasch-Trockenraum steht im Haus auch zur Verfügung
- Waschmaschinenraum lässt sich zu Gäste-WC rückbauen
- Tiefgaragenstellplatz dauerhafte Sondernutzung (2,70 m Br, 5,45 m Länge, 2 Meter Höhe)
für 15000 Euro
- Kabel Sat Internet vorhanden
Wohnflächenberechnung mit Zimmer-Maßen:
Wohnzimmer: 5,44 m x 4,63 m = 25,18 m² - 0,3 m x 0,85 m = 24,92 m²
Eingangsber.: 2,62 m x 2,20 m = 5,76 m² + 1,22 m x 0,86 m = 6,81 m²
Gäste-WC: 1,77 m x 0,84 m = 1,48 m²
Abstellraum 1: 1,01 m x 1,25 m = 1,26 m² - 0,47 m x 0,30 m = 1,12 m²
Abstellraum 2: 0,86 m x 0,58 m = 0,49 m²
Küche: 3,00 m x 2,20 m = 6,60 m²
Flur-mit-Eck: 1,22 m x 2,45 m = 2,98 m² + 1,49 m x 1,54 m = 5,27 m²
B adezimmer: 2,44 m x 1,66 m = 4,05 m²
Schlafzimm. 1: 4,07 m x 3,46 m = 14,08 m²
Schlafzimm. 2: 3,97 m x 3,98 m = 13,81 m²
Balkon (hälftig gerechnet): 5,07 m x 1,50 m = 7,60 m² x 0,5 = 3,8 m²
Wohnfläche gesamt: 82,43 m²
Der Kellerraum verfügt über ca. 4 m² Nutzfläche.
Anzeigen / Werbepartner
Sonstige Angaben
Diese Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Diese nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine effiziente Beheizung des Objekts.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle offenen Fragen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Eigentümer dieser Immobilie begrüßen zu dürfen!