Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KNFKNNRY / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011509

Wohnen mit Weitblick in Katzwang

90455 Nürnberg

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 76,7 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Balkon / Terrassenfläche 5,7 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 18.11.2024
Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 366,00 €
Kaufpreis / qm 3.507,17 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
X-fache 29,5
Nettorendite 3,39 %
Mieteinnahmen soll 9.120,00 €
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 29.11.2027
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1975
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 108,00
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und aufgrund räumlicher Veränderungen als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt. Ein Umbau in den ursprünglichen Grundriss wäre jederzeit wieder möglich.
Die Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienauses. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick in die Umgebung und fühlen sich auf dem großen Balkon ungestört. Über einen großzügig gehaltenen Flurbereich, der im Originalgrundriss als Essdiele ausgewiesen wurde, gelangen Sie in das ansprechende Wohn- und Esszimmer. Die anschließende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das innenliegende Bad sowie das separate WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der in der Wohnung befindliche Abstellraum sowie das separate Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den dazugehörigen Kfz-Außenstellplatz.
Lassen Sie sich von örtlichen Gegebenheite überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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Lage

Die angebotene Wohnung liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Katzwang - unmittelbar am Main-Donau-Kanal in einer ruhigen Sackgassenlage. Mit dem Auto sind es etwa 30 Minuten in die Nürnberger Innenstadt; die Haltestelle der Buslinie 62 liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Bahnstation sind es etwa 400 m. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ihrer Nähe.

Genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Randlage mit hohem Freizeitwert!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Baujahr ca. 1974
- 3-Zimmer-Wohnung (aktuell 2,5-Zimmer)
- ca. 76,70 m² Wohnfläche
- 5. OG mit Aufzug
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz (erneuert 2000)
- separates WC (2000)
- Holzisolierglasfenster (doppelt) - original
- Ölzentralheizung
- Küche mit Einbauküche (1999)
- Dunstabzug nach außen
- großzügige Loggia mit Weitblick
- sonnige Südausrichtung
- Kellerabteil
- Kfz-Außenstellplatz
- Hausgeld: 366,- EUR/Monat inkl. Hausmeister, Heizung und Rücklage, etc.

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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