Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KHVCKHVM / Anbieter-Objekt-ID: L3896

2-Zi-ETW mit breitem Südbalkon im Gebiet Röthelheimpark

91052 Erlangen

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 63,6 m²
Gesamtfläche 63,6 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohneinheiten 14
verfügbar ab kurzfristig möglich
Kaufpreis 280.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 303,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
Baujahr 2001
Stellplatzart Parkhaus
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 10.08.2018
gültig bis 09.08.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2001
Energieverbrauchkennwert 58,00
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit breitem Süd-Balkon und offenem Wohn/Ess/Küchenbereich. Die Wohnung ist mit einer gebrauchten Einbauküchenzeile ausgestattet. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise mit hoher Wärmedämmung erstellt; Mauerwerk in Kalksandstein, teilweise mit Betonelementen, Kelleraußenwände als "weiße Wanne" in Stahlbeton; den 3 Haupttreppenhäusern ist jeweils ein Lift zugeordnet; alle Wohnungen haben sehr große Balkone; sehr gute Schall- und Wärmeisolierung; Anschluss ans Fernwärmenetz; alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung; attraktive Badezimmer (Wanne/Dusche inkl. Duschkabine, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss (raumhoch gefliest); hochwertige weisse Holzfenster mit Isolierverglasung (k-Wert = 1,3) und Sicherheits-Eingangstüre;

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Parkettboden
- Südbalkon
- Personenaufzug (Lift)
- Kabel-TV
- Fernwärmeanschluss
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 1 Kellerraum
- Kfz-Stellplatz im benachbarten Parkhaus (2.OG)

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Lage

Beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage im östlichen Stadtbereich von Erlangen. Die Wohnanlage liegt am westlichen Rand des Röthelheimparks, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Institutionen von SIEMENS - Healthineers. Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser, Kindergarten und Schule sowie der unmittelbaren Nähe zu den Bürozentren der Universität und der Siemens AG aus.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre und mit dem Fahrrad, wie auch zu Fuß, ist die Innenstadt schnell erreicht. Über die B4 oder die A73 besteht zudem ein hervorragender Fernverkehrsanschluss.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 10.08.2018
- Energieverbrauchskennwert 58 KWh/(m²a) = B
- Fernwärmeheizung
- Bj. 2001

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

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