Objekt-ID: KBWLLQFN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011115
Erstbezug: Das Haus für die energiebewusste Familie
91207 Lauf
Objekt-ID: KBWLLQFN / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011115
Erstbezug: Das Haus für die energiebewusste Familie
91207 Lauf
Kaufpreis
795.000 €
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
271 m²
Zimmer
5
Sparkasse Nürnberg Herr Christoph Seitz 0911 230-1344
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 11,81 m² |
| Grundstücksfläche | 271 m² |
| Zimmer | 5 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 20,41 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Kaufpreis | 795.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Elektro |
| Stellplatzart |
Carport |
| Abstellraum | |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 10.05.2033 |
| Baujahr (Haus) | 2023 |
| Endenergiebedarf | 18,00 |
| Primär-Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier die wichtigsten Informationen im Überblick:
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 133 m², aufgeteilt in 5 Zimmer. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die Beheizung erfolgt effizient durch eine moderne Buderus Wärmepumpe. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster im Haus über eine hochwertige 3-fach Verglasung. Die Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Das moderne Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Zuhause für Familien, die das zeitgemäße Wohnen schätzen.
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Lage
Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein
gefragter Standort.
Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.
Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.
Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.
In Lauf - Ortsteil Rudolfshof sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Durch die Stadtbusanbindung ist das Schulzentrum von Lauf auch ohne Auto zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Buderus-Wärmepumpe für effizientes Beheizen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
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