Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in exponierter Lage von Pommelsbrunn wurde 1957 auf einem ca. 996 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seinen eindrucksvollen Blick ins Tal und in die Ferne.

Die Hanglage sorgt für eine großartige Wohnatmosphäre, während die Zufahrtstraße und die zurückversetzte Garage mit Platz für ein Auto sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage praktischen Komfort bieten. Ein Schuppen hinter dem Haus dient als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,93 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Speisekammer, zwei Bäder und einen beheizbaren Wintergarten, bietet das Haus viel Raum für eine Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kachelofen, das angrenzende Esszimmer, eine großzügige Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.

Der Wintergarten erweitert das Wohnzimmer und ermöglicht durch seine große Fensterfront und die Heizoption eine ganzjährige Nutzung mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein kompaktes Tageslichtbad.

Der teilausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Arbeits- oder Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Werkstatt, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche und den Heizungs- sowie Tankraum.

Eine Außenkellertreppe sorgt für zusätzlichen Zugang.

Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und versorgt das Haus über fünf Öltanks (5 x 750 l).

Die Fenster wurden 1995 teilweise gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht, während der Wintergarten noch ältere doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 1986 aufweist.

Die Böden variieren zwischen Fliesen, Holzdielen und Teppich, je nach Raum und Geschoss.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit einer hervorragenden Aussicht.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 205,00 €/m² (Stand 01.01.2024).

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.