Objekt-ID: HPVREPYP / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 014
Helle, moderne Praxisfläche in St. Johannis - Saniert
90419 Nürnberg
Objekt-ID: HPVREPYP / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 014
Helle, moderne Praxisfläche in St. Johannis - Saniert
90419 Nürnberg
Kaltmiete
1.700 €
Gesamtfläche
108 m²
Zimmer
4
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger +49 911 - 74 89 99 54
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbHTetzelgasse 15
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Tizian GrimmHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 4265
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE359755499Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Gesamtfläche | 108 m² |
| Bürofläche | 108 m² |
| Zimmer | 4 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaltmiete | 1.700,00 € |
| Nebenkosten | 245,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 245,00 € |
| Mietpreis / qm | 15,74 € |
| Aussen-Courtage | Mieterprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete. |
| Kaution | 5.400,00 € |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag |
Laminat |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 17.12.2028 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1993 |
| Energieverbrauchkennwert | 75.00 |
| Primär-Energieträger | FERN |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Diese moderne und komplett sanierte Gewerbeimmobilie in der Johannisstraße in Nürnberg bietet auf 108 m² eine optimale Raumaufteilung für eine Praxisnutzung. Die Einheit wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über vier separate Praxisräume, einen einladenden Empfangsbereich sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Besonders ist der lange Balkon, welcher z.B. Pausen im Freien ermöglicht. Darüber hinaus ist eine Küche enthalten, die den Komfort im Arbeitsalltag erhöht. Für IT und technische Anforderungen steht ein eigener Serverraum zur Verfügung.
Durch die zentrale Lage im Stadtteil St. Johannis ist das Objekt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz für EUR 100/mtl.
AUSSTATTUNG
- 108 m² Gesamtfläche
- 4 separate Praxisräume
- Empfang mit moderner Beleuchtung
- Großer Balkon
- Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
- Küche im Mietpreis enthalten
- Eigener Serverraum
- 2023 komplett saniert
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 100/mtl.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Praxis (z.B. Physiotherapie, Heilpraktiker, Psychotherapie)
sämtliche Gesundheitseinrichtungen.
ACHTUNG:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Einrichtungen, die über gesetzliche oder private Krankenversicherungen abrechnen.
Anzeigen / Werbepartner
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Johannisstraße im Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aus. Die Nürnberger Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden.
ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle „Hallerstraße“ – ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle „Hallerstraße“ – ca. 2 Gehminuten
Hauptbahnhof Nürnberg – ca. 10 Fahrminuten
Autobahn A73 – ca. 10 Fahrminuten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger +49 911 - 74 89 99 54