Großzügig. Exklusiv. Modern.
90559 Burgthann / Ezelsdorf
Großzügig. Exklusiv. Modern.
90559 Burgthann / Ezelsdorf
Frau Iris Schafhausen 09181 - 1299
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gloßner ImmobilienAm Altenweiher 3
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Werner GloßnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE157410084Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 151 m² |
Nutzfläche | 75 m² |
Grundstücksfläche | 420 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Kaltmiete | 1.770,00 € |
Warmmiete | 1.900,00 € |
Nebenkosten | 130,00 € |
Kaution | 5.310,00 € |
Baujahr | 2025 |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Stellplatzart |
Garage Carport |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Baujahr (Haus) | 2025 |
Beschreibung
Ideal für die Familie mit einem Arbeitsbereich im Homeoffice präsentiert sich dieses Wohnhaus inmitten des Ortsteiles Ezelsdorf der Gemeinde Burgthann.
In verkehrsarmer Lage integriert sich das schöne Grundstück harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein – mit einem Neubau-Standard in hervorragender Bauqualität.
Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht das Wohnhaus zu einer Wohltat fürs Auge.
Ein pflegeleichter Garten zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt.
Das Erdgeschoss ist relativ offen geschnitten. Wohnen, Essen und Kochen laden mit großen Fensterelementen zu sonnigen Stunden ein und bieten einen harmonischen Aufenthalt für die ganze Familie.
Gleichzeitig ist ein Arbeitszimmer auf der Etage eingerichtet.
Ein eigener Bereich für die Garderobe sowie ein kleines Duschbad schließen die Etage ab.
Rückzugsorte für Privatsphäre Schlafen und Tagespflege bietet das Obergeschoss. Drei Schlafräume sowie ein modernes Familienbad sind perfekt strukturiert unterteilt und bestens möblierbar.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Platz für Technik, Vorrat und Hobby geben den Bewohnern zusätzlich Fläche für individuelle Möglichkeiten.
Dem Wohnhaus schließen sich eine übergroße Garage, ein Carport sowie ein Abstellraum für den Garten an.
In der Kaltmiete sind bereits die Kosten in Höhe von 120 Euro für die Garage / Carport / Abstellraum enthalten.
Lage
Die Großgemeinde Burgthann zählt mit ihren sieben Ortsteilen rund 11.000 Einwohner.
Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura, ist ein großer Teil der Gemeindefläche mit Wald bedeckt und macht sie schon allein von der Natur her zu einer sehr reizvollen Landschaft. Burgthann ist eine Gemeinde, die das Moderne mit dem Traditionellen verbindet.
Sommer wie Winter ist die Gemeinde der Natur gewidmet: Ob Wanderungen, das beliebte Ausflugsziel Treidelschiff Elfriede, Schlittschuhfahren oder Loipen für Langlaufski im Winter – Freizeitvergnügen gibt es direkt vorm Haus.
Vor allem bietet sie eine gute Infrastruktur. Hervorragend ist die verkehrstechnische Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei modernen Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist sie gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden – mit dem Fahrrad entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals in rund 15 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil Ezelsdorf mit ca. 2.000 Einwohnern liegt knapp 5,5 km vom Gemeindezentrum Burgthann entfernt.
Ausstattung
+ Massive Bauweise
+ Vollunterkellert mit weißer Wanne
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann mit Belüftungssystem
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Pflegeleichte Vinylböden
+ Inklusive Einbauküche (ohne Kühlschrank)
+ Übergroße Garage plus Carport