Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 von der renommierten Firma Klebl in hochwertiger Massivbauweise erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das komplett unterkellerte Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Mimberg, nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt und in einem begehrten Wohngebiet.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem praktischen Gäste-WC sowie einer kleinen Küche. Das Arbeitszimmer bietet Platz für produktives Arbeiten, während das Esszimmer direkten Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem neuwertigen Specksteinofen ausgestattet und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

Obergeschoss:

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein modernes Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet umfasst. Hier finden Sie zudem zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet. Auch das zweite Kinderzimmer hat Zugang zur Loggia, was die Räume lichtdurchflutet und mit einem Gefühl von Weite erfüllt.

Keller: Der Keller des Hauses ist ebenfalls großzügig angelegt und bietet einen Hobbyraum, einen Heizungsraum (Pelletsheizung aus dem Jahr 2006), zwei Lagerräume sowie einen Waschkeller.

Außenbereich:

Das ca. 590 m² große Grundstück beeindruckt mit einem wunderschönen Garten, der liebevoll angelegt wurde. Ein Gartenhaus, ein Nutzgarten und verschiedene Ruheinseln bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Die Terrasse, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde, bietet eine atemberaubende Aussicht und ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Überlänge für zusätzlichen Stauraum.

Renovierungen & Ausstattungen:

- Badezimmer mit großer Dusche, WC, Bidet und Fenster (2016 komplett erneuert)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Pelletsheizung und Solarthermie für Warmwasser (2006)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss (2009)
- Fassade wurde 2011 gestrichen und Holz erneuert
- Garage mit Überlänge und elektrischem Tor und gepflasterter Zufahrt
- Teppichböden und Korkboden
- hochwertiger Specksteinofen im Wohnzimmer (2006)
- Terrasse mit Südausrichtung und atemberaubender Aussicht (ca. 2020 erneuert)
- Glastüren im ganzen Haus
- Loggia mit Westausrichtung
- Gerätehaus im Garten
- Spitzboden als Stauraum



Besondere Highlights:

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch Rückzugsorte schafft. Die ruhige Lage und der wunderschön angelegte Garten mit beeindruckender Aussicht machen diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus. Die hochwertige Bauweise und die zahlreichen Renovierungen bieten modernen Komfort, während der Charme des Hauses erhalten bleibt.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus in Mimberg verbindet eine idyllische, ruhige Lage mit hochwertiger Bauweise und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der wunderschöne Garten, die tolle Aussicht und die Nähe zur S-Bahn machen das Zuhause zu einem ganz besonderen Ort. Ein ideales Objekt für Familien, die viel Wert auf Qualität und Lebensfreude legen.