Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GKRTYKFT / Anbieter-Objekt-ID: 415

Helle 4-Zimmer Altbau-Wohnung nahe dem Wöhrder See

90489 Nürnberg

Kaufpreis 310.000 €
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 4

Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

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Wohnfläche 94 m²
Zimmer 4
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 310.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Courtage-Hinweis aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Baujahr 1912
Bad Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Baujahr (Haus) 1912
Wertklasse E
Endenergiebedarf 159,60

Beschreibung

Die im dritten Stock des in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses von 1912 gelegene Wohnung hat das Potenzial zu einem Schmuckstück mit Wohlfühlcharakter.
Das große, helle Wohnzimmer mit Laminatfußboden hat eine Durchgangstür zum nächsten Zimmer, das mit Parkettboden ausgelegt ist. Im Anschluss gibt es noch ein kleines Arbeitszimmer.
Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne liegt Richtung Innenhof und bietet viel Platz. Die bautechnisch schmale Küche kann mit Geschick in einen Familientreffpunkt verwandelt werden. Das Bad ist zweckmäßig ausgestattet, mit Badewanne und Tageslicht.

Die Option, das darübergelegene Dachgeschoß zur Wohnung dazu zu erwerben, ist vorhanden. Eine zukünftige Maisonnette Wohnung mit viel Platz für eine Familie verfügt über ein außergewöhnliches Raumangebot.

Die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See mit seinen Angeboten zur Freizeitgestaltung und Naherholung sowie die ruhige, zentrale und bestens angebundene Lage sind das besondere Merkmal dieser Wohnung.
Die Wohnung ist für Paare oder Familien bestens geeignet.

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Lage

Die Straße ist eine kleine Stichstraße beim Wöhrder See, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß im Umkreis von 10 Minuten Richtung Sulzbacher Straße, bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sowohl Bus (Linie 36) als auch Tram (Linie 8) sind in nächster Nähe.
Über die Sulzbacher Straße ist man in 1,3 km mit dem Auto bei der nächstgelegenen Autobahnauffahrt.
Für Naherholung ist die Lage ideal: Wöhrder See mit Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie, Wöhrder Wiese als grüne Lunge und der Pegnitzgrund Richtung Mögeldorf bieten Abwechslung.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Universität (Ohm-Hochschule) und Musikhochschule liegen in der Nachbarschaft.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist gut zu erreichen.

Ausstattung

- Küche: ohne Einbauküche
- Boden: Teils Parkett, Laminat, PVC
- Bad mit Badewanne, Tageslicht
- Kunststoffisolierglasfenster (1990)
- Öl-Zentral-Heizung (2023)
- Dach: 2022 neu mit Zwischensparrendämmung

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Sonstige Angaben

Die helle Wohnung im dritten Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Hauses von 1912 bietet sowohl Privatkäufern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Option der Hinzunahme des Dachbodens) besonders interessant.
Für Privatnutzer bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach eigenen Wünschen zu gestalten – ideal für all jene, die ihr neues Zuhause nach ihren Vorstellungen anpassen möchten.
Für Kapitalanleger stellt die Wohnung ebenfalls eine attraktive Option dar: Sie kann im aktuellen Zustand vermietet werden.
Dank der guten Lage profitieren Sie hier von einer starken Nachfrage auf dem Mietmarkt und sichern sich eine wertstabile Investition.

Dr. Schaefer Immobilien Frau Andrea Henrici +49 911 92998-0

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