Beschreibung

In einem stilvoll gestaltetem Neubauobjekt aus dem Jahr 2018 überzeugt diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang und durchdachter Aufteilung in ruhiger Wohnlage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre – ganz ohne Durchgangsverkehr.

Die Einheit umfasst rund 57 m² Wohnfläche und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Direkt nach dem Eintreten empfängt man einen funktionalen Dielenbereich mit praktischer Garderobe, von dem sowohl das Badezimmer als auch der helle Wohnbereich zugänglich sind. Das Bad punktet mit einer Kombination aus Wanne und separater Dusche und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnraum mit harmonisch integrierter Küche, die dezent im rückwärtigen Bereich platziert ist. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und im Preis inkludiert. Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen hier wie auch im benachbarten Schlafzimmer für ein freundliches Ambiente. Der massive Stäbchenparkettboden aus Eichenholz, in Verbindung mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, verleiht allen Räumen eine wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über einen zeitgemäßen, energetischen Fernwärmeanschluss. Im Dielenbereich befindet sich ein Medienverteiler, welcher Platz für einen Internetrouter bietet.

Ein Highlight ist der private Außenbereich: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angeschlossenem Garten bietet auf rund 65 m² eine grüne Rückzugsmöglichkeit mit viel Sonne – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ein großes, zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot um wertvollen Stauraum. Zwar ist der Wohnung kein fester Stellplatz zugeordnet, jedoch befinden sich direkt vor dem Gebäude zahlreiche Parkbuchten, die eine unkomplizierte Parkplatzsuche ermöglichen.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt hochwertigen Eindruck der gesamten Wohnanlage. Seit Februar 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.