Charmantes Einfamilienhaus in Wendelstein
90530 Wendelstein
Charmantes Einfamilienhaus in Wendelstein
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Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
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Deutschland
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Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
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und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 150,45 m² |
Nutzfläche | 143,51 m² |
Grundstücksfläche | 595 m² |
Zimmer | 6 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 1 |
verfügbar ab | Sofort |
Ab-Datum | 23.08.2024 |
Kaufpreis | 399.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 2.751,72 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1936 |
letzte Modernisierung | 1980 |
Zustand | sanierungsbedürftig |
Verkaufstatus | offen |
Bad |
Wanne Fenster |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
unterkellert | ja |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 30.12.2022 |
gültig bis | 29.12.2032 |
Baujahr (Haus) | 1936 |
Endenergiebedarf | 305,50 |
Primär-Energieträger | Öl |
Wertklasse | H |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde in den 1950er und 1980er Jahren umgebaut und erweitert und bietet ca. 150,45 m² Wohnfläche sowie ca. 143,51 m² Nutzfläche. Auf einem 595 m² großen Grundstück gelegen, verfügt es über sechs Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoss führt Sie der Eingangsbereich zunächst in eine Diele. Von hier aus erreichen Sie linkerhand ein kleines Gäste-WC und die angrenzende Küche. Rechterhand befinden sich zwei Wohnzimmer, die nebeneinander liegen. Das rechte Wohnzimmer öffnet sich zum anliegenden Esszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit angrenzender Ankleide sowie einen großzügigen Wohnbereich, der über ca. 39 m² verfügt. Ein etwas abgeschlossener Bereich des Wohnzimmers hat einen Wintergarten-ähnlichen Charakter, in welchem man schöne Stunden genießen kann.
Das Dachgeschoss ist teilweise mit Holzkohleleichtbauplatten ausgebaut.
Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter ein Heizraum, ein Tankraum, ein Vorratsraum und den Zugang zur Garage.
Im hinteren Teil des Gartens versickert das Regenwasser.
Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Lage
Das Haus liegt gleich am Ortseingang des schönen Wendelsteiner Altorts, unweit von der Schwarzach entfernt. Das Gebäude liegt erhöht und ist somit kein Überschwemmungsgebiet der Schwarzach.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der unverbaubare Blick zur Schwarzach, Hauptknotenpunkt des gut ausgebauten bayrischen Radwegenetzes.
Man gelangt von hier aus fußläufig in Minuten zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants oder direkt ins Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel den Alten Kanal und mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayrischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetztes.
Die A73 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke, für die sportlichen Pendler auch der Radweg nach Nürnberg. Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Mit seinen etwa sechzehntausend Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg, denn man wohnt mitten in der Natur und gleichzeitig so zentral, dass man in kürzester Zeit überall hin kommt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Terrasse
- Baujahr ca. 1936
- Modernisierung/Erweiterung in 50er und 80er Jahre
- ca. 150,45 m² Wohnfläche
- 595 m² Grundstück
- 6 Zimmer auf 3 Ebenen
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (defekt) mit außenliegender Heizöltank
- Garage
- Teilweise Parkettböden
- Gartenhaus mit Spitzboden