Beschreibung

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem - im Wesentlichen dem Baujahr entsprechenden - guten und gepflegten Zustand.
Durch die Lage in der dritten und damit letzten Etage ohne Dachschrägen genießt man nicht nur einen schönen weiten Ausblick sondern hat auch keine Lärmquelle über sich.
Eine werthaltige Besonderheit ist das über 6400 m² umfassende Gemeinschaftsgrundstück der Wohnanlage. Dies gewährleistet große Abstandsflächen zur Nachbarschaft und bietet viel Grün auf der eigenen Gartenfläche.
Die Wohnung selbst wurde als Erstbezug ausschließlich von den heutigen Eigentümern genutzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet gut möblierbare, helle Räume die alle direkt vom Flur aus begehbar sind.
Der mit 3 Fensterflächen bestens belichtete ca. 28 m² große Wohn-Essbereich hat Zugang zur uneinsehbaren Westloggia (über 6 m² Gesamtfläche) an der eine praktische Abstellnische integriert ist.
Neben dem Wohnzimmer ist das dritte Zimmer (ca. 8 m²) als Büro konzipiert und bietet ebenfalls Zutritt zur Loggia.
Bei Bedarf ist eine Vergrößerung des Büros auf ca. 12 m² und entsprechende Verkleinerung des Wohnzimmers möglich.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² optimal zu möblieren.
Die abgeschlossene Küche (ca. 7,5 m²) hat ein großes Fenster und ist mit 2 Zeilen gut einzurichten. Die Waschmaschine ist in der Küche integriert. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche ohne Mehrkosten übernommen werden.
Eine Besonderheit ist das ebenfalls mit großem Fenster schön belichtete und gut zu belüftende Bad. Es ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Von Vorteil ist das getrennte WC mit Handwaschbecken.
Ein Abstellraum am Flur rundet die praktische Aufteilung der Wohnung ab.

Der Wohnung ist eine Einzelgarage im direkt angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Diese hat elektrischen Torantrieb und Steckdose. Sie ist für 20.000,- € mit der Wohnung zu erwerben. Der Gesamtangebotspreis für Wohnung mit Garage zusammen beträgt damit: 245.000,- € .